二手房交易税费_二手房交易流程

二手房交易税费及流程
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二手房交易流程和经验分享之二

5、二手房税费。当时和房东谈好价格的时候,就要先给几万块作为定金,同时签订定金协议,或者你立马有首付款也可以马上签订房屋买卖协议。定金协议或者买卖协议中就会涉及上面说中介费用问题。本人因为先找房东谈好了价格,也给了定金,当筹集首付办过户的时候签订买卖合同的时候发现中介费偏贵,而且还有其他过户费等各种代办费,这个时候你不签就算违约,而且中介也没有按我的要求在买卖合同上添加条款,就是按通用条款,那个条款只对中介有利。所以一定要谈好中介费用在签合同前,而且最好是先交一部分,过户后再交一部分,因为后续办理中介会不给力。

6、房屋过户。这里还是中介帮忙办理较好,因为要准备的材料较多,个人一般都没经验,要花很多时间,如果自己不用上班的倒是可以自己慢慢来。

7、贷款。在房价好的时候,买房的人多,公积金中心一般没钱,这个时候房东一般都不同意办理公积金贷款,有些要求全款,有些只能让你商业贷款。本人是商业贷款,所以这里讲商贷。本人由于都没经验,中介说某银行较多钱,有钱放款,本人就相信中介,其他也没问题,后面到银行签合同的时候才发现这银行的贷款打折比别的银行少,而且提前还款永远都要收手续费,还规定有点高的还款额度,更讨厌的是房产证要永远抵押在他那,这才发现各种坑啊。这个时候如果换银行材料就要全部重新做一遍,不能保证在合同规定的时间内将房款给房东(这个在买前也一定要先问清楚,本人就是不懂)就算违约,要赔款的,最后只能硬着头皮签了。中介也没有提前告知这银行的条款。所以大家一定要多问问,选择比较合适的银行,一般建行比较好。

8、交房。房东在收到贷款的时候才会把房子交给你,这个时候中介会说要房产评估费,这个也是我刚说的要提前了解的原因,本人就是中介没提前讲,中介自己办,最后按较高的价格找你要费用。评估费可以打折五折以上。收到房子后还要办理水电过户。

二手房交易注意事项最重要的就是在签订买卖合同后在给任何钱,这样买方比较有主动权,可以要求更改合同内不利条款,一定不能提前还没签合同就先给任何费用,不然就只能一步一步被牵着走。本人就是什么都不懂,一步步被牵着走,多花了不少冤枉钱。本人这些流程全部下来耗时四十天左右。

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