二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房交易流程和注意事项经验分享


今年三四线房价飙升,涨幅太大。本人所在城市就是三四线城市,今年城区有新楼盘开盘,本人也交了定金去选房,可是没想到今年房地产那么火爆,开发商选用摇号。摇了几个楼盘都没摇到号,而且新房开盘价已经很高,于是决定买二手房,最终在今年5月底买了一套二手房,在买房过程中也碰到了点问题,所以在这里将二手房交易流程和经验分享给大家:

1、选中介。有些人只选一家中介,等这家中介给介绍房源。本人最开始也是只找一家朋友中介,但是一开始这家中介只介绍了少部分房源(因为我当时要求较高),本人一开始也就等着中介介绍,可是看了几套不满意,就这样几个月时间过去了,房价又升上去了。于是决定不能再等了,后面又多选了几家中介,让他们同时提供房源,这样有几个好处,一是房源信息多了,二是也有对比了,而且一套房源可能在多家中介挂牌。所以一定要同时选多几家中介。

2、看房子。中介会带客户看房子,看房过程我们要关注房子的楼层、户型、采光;这里说楼层只要是讲电梯还是楼梯房注重的楼层,户型主要看空间利用是否合理,房间朝向。二手房主要有人住过,要看原来的装修合不合适,不合适要重新装修这个费用是否超出预算。另外楼梯房这里涉及未来装电梯,本人就是后续装电梯也花费了不少钱。

3、了解武汉二手房交易流程。如果房子看中了我们应该先了解中介的收费,在砍房价。因为当房价上涨的时候,房子降价空间较小,为避免和房东谈好了,最后又不同意中介的费用,白忙。也有可能中介看你已经和房东谈好了,中介费就不优惠,各种费用加上去。本人就是这样的经历。有的中介收中介费是2%,有的1.5%,看你砍价的本事。另外有些中介还有代办过户费、贷款费、评估费、代办水电过户费等,这里大部分费用都是可以砍价的。

4、砍价。中介的水很深,所以一定要叫中介把房东约出来,当面砍价,不然中介很容易赚差价。而且一定要看房东是否房产证,房东身份证名字和房产证是否一致


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