二手房交易税费_二手房交易流程

二手房交易税费及流程
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越多诏安人买卖二手房,可购置流程却一脸懵逼?点我...

上期,房姐给大家介绍了关于买二手房必须要避开的三大“坑”:买房时要注意看房屋的质量、房屋产权和资金风险。

不知道小伙伴们都记住了吗?

这次,房姐就带大家前去看看二手房交易的流程吧


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在购买二手房的时候,首先要注意的就是二手房交易流程以及二手房过户费用,因为大多数人都是第一次购买二手房,也不了解具体的操作流程,因此常常会感觉到特别困惑,觉得流程特别多,就会有一点点负面的情绪,想要尽快完成,要知道购房是急不得的,应该要了解整体的流程。


Topic1

 产权查询

首先,要细心检查业主的不动产权证,留意不动产权证上有几个人的署名。假如有两个人,在签定合同的时候需要有两个人的姓名;其次,看购房时的有关凭证,比方购房发票、契税发票等,作为辅佐证据以开始承认房子产权归属。假如房子归于共有产权,则还要检查一切房子共有产权人同意出售房子的书面证实。


在签定房产交易合同时,共有人如不能参与,需出具通过公证的托付书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有产业关,《婚姻法》规则,凡是夫妻婚后因采购、承继获得的房子归于两边共有产业,下家应请求上家出具夫妻两边同意出售房子的证实。

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Topic2

 交定金

看好房子,断定房子产权后,交定金即是水到渠成的事。但千万不要忽略这个小小的环节,交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万,定金额度也要好几万。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。


Topic3

 付首期及资金监管

除了产权疑问以外,自立交易需求忧虑的第二大疑问即是资金监管。事实上,资金监管现在已成系统,交易两边依照既成规则来做,危险很小。无论是通过何种办法交易,首期款有必要放银行或房地产经纪机构资金监管平台进行资金监管。


Topic4

 

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