二手房交易流程及税费

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武汉二手房挂牌量增多成交却遇冷,难道是买房好时机?



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2017年接近尾声,武汉新房推盘上演加速度,土拍多区域刷新地价。开了挂的新房市场引人瞩目。反观武汉二手房市场,却较之前冷清不少。

二手房挂牌量猛增 看房量却持续下滑

朋友小林向笔者诉苦,自己又要搬家了,房东突然从深圳赶回来,正在挂牌卖房。

武汉二手房交易流程数据显示,今年上半年,武汉二手房月均新增房源量约在5200套。在今年8月,挂牌量突然猛增13475套,多增加了8000余套,增幅高达152%。在随后的3个月,更多持有房产者把手中的房子挂出来卖,二手房新增挂牌量在高位震荡,总体挂牌量持续攀升。房东开始着急把手上的房子吐出去?

(武汉二手房房源量及带看量数据)

虽然二手房挂牌量持续增多,但是买家似乎并不买账,看房的意愿越来越弱。

武汉二手房带看量大幅下滑也是从8月开始,比上个月减少了26000余次,直接腰斩了一半。随后的9月、10月、11月,带看量仍在持续降低,11月的数量甚至跌过2017年1月。

越来越多的房东尝试出货,买家却少有入市的意愿,在这种情势下,武汉二手房市场逐步降温,成交量也持续下滑。

市场降温 二手房价格依旧坚挺

二手房市场略有降温,也并非特别冷淡。毕竟先开发的项目仍拥有地段优势,只是由于前期一直火爆的购房趋势,让卖家对于二手房价的预期非常高,当然这个预期是很难出现快速回调的。这一点从二手房挂牌价格的变动,便可以窥测一二。

(武汉二手房价格走势)

一年来,武汉二手房挂牌均价持续走高。11月武汉二手房均价18390元/㎡,环比上涨了0.38%,同比上涨了23.55%。

在限价时代,武汉新房备案价被严控,毛坯价基本与2016年10月相差不大,许多新盘仅靠捆绑装修来实现溢价。新房涨不动了,二手房价格走势似乎更能反映市场现状。眼下,在不少区域,武汉二手房与新房价格持平,甚至高出很多的现象也有不少。

分区域来看,11月武汉15大区域中,有13个区的二手房价格比新房高。一二手价格倒挂在武汉是普遍现象。倒挂最明显的是汉阳区,11月二手房价格17344元/㎡,新房均价15454元/㎡,两者相差1890元/㎡。而硚口区和经开区,在售新房住宅少,个别高端物业拉高片区均价,反而比二手房略高。


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