二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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郑东新区二手房税费缴纳数额

案例在此,一看就懂

曹先生

郑东新区东风南路和福禄路交叉口附近一小区业主。

所售房屋

128平方米,市场价1.1万元/平方米,总价140.8万元。


交易过程


○去年11月,通过中介找到合适买家,此时过户可按照房价全额的1%缴纳武汉二手房买卖费用,即1.408万元。


○但买方因为办贷款进度比较慢,他们一直等1月15日才过户、交税。此时契税仍按照4%的比例征收,但是个税变成了19.2万元,比11月份的额度多了17.792万元。


个税计算


郑州市税务部门有关负责人解释,曹先生的房子原价为3500元/平米,总价为44.8万元;现在房子价值1.1万元一平米,总价为140.8万元。按“差价20%”的征收办法,曹先生需要交纳的个税应为(140.8-44.8)×20%=19.2万元。


官方释疑


○省地方税务局有关负责人称:二手房交易征收个税分为两种情况。一种是核定征收,即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%。另一种是查验征收,纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值)×20%,也就是所谓的差额的20%(注:查验征收计算方式比较复杂,这里为了说明问题,采用比较简便的公式,具体计算价格还以税务部门计算为准)。


○去年11月份,郑州税务系统还是老版本,曹先生声称自己把契税发票丢失,就无法提供房屋原值凭证,税务部门只好按照房价1%征收个税。而今年1月8日起,新的税务系统开始上线,可查出曹先生房子的原始发票信息,确定这套房子的原来价值,所以就按照‘差价20%’征收契税。


影响分析


省内一家大型房企销售总监何先生认为二手房交易注意事项,此举将抬高房价,不论是买二手房的还是卖二手房的,都不能从这个政策中获益。河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清称,因为这项税,房价起初可能降低,但长远看最终还是会转嫁到买房者身上。



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