二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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【出售·普通住宅】独家包税房源:二手房交易费用,这笔账得算清楚了


民之为道也,有恒产者有恒心。

 

                ——孟子

 

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二手房交易税费很多,大大小小10多种,习惯上各项税费由买方转嫁给买方,所以真实的房价包含买方净得价和交易中承担的各项税费。税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费。



以70平米、五年以上非唯一住房、买家为首套住房为例,需缴纳1%个人所得税+1%契税,再加上2%的中介费,总计4%的费用,如果是按揭贷款,还要加上后期的评估、担保等费用,现在武汉一套150万元的刚需住宅就需要7万元左右的税费,奥利瑞信为您带来一套卖家承担所有武汉二手房交易税费的房源。


【资产概述】

 

惠西小区,距3地铁(3号线、6号线、即将通车的7号线)交汇的香港路地铁站仅200米的宜居小区,全新装修。总共8层,处于中高楼层(非顶层),小区环境良好,证载面积是70㎡,公摊只有7,实际利用率高,2室2厅1厨1卫1阳台,只需150万(含所有费用),带全部家具家电。



【附:房源测评】

一、区位

 

位置上属于台北香港路片区,位于汉口核心区域,紧邻建设大道和香港路地铁站,交通和配套比较成熟,星级酒店、5A级写字楼林立,未来还有巨大的发展空间。

 

二、交通

 

自驾:出小区门可以直接走单行道高雄路,也可以走建设大道;

地铁:距离3地铁交汇的香港路地铁站仅200米,可以直达武汉三镇,处于地铁核心枢纽,通达性强;

公交:距离建设大道图书馆站50米,有208、290和509等5条公交路线。

 

三、配套


商业:底商有一些超市水果店和便利店,如中百罗森,附近300米有家乐福、中百仓储(北湖店)、武商量贩(惠济路店),满足生活需要完全没问题。如果需要大型购物中心,可到1公里外的新世界百货,建设中的万象城紧邻小区,预计2020年开业;


华润万象城

教育:比较近的有育才小学、西马路小学、北湖小学、武汉六中等;

医疗:武汉市儿童医院(全国百佳医院,三级甲等专科医院)、武汉脑科医院、长江航运总医院、武汉市第六医院;

其他:解放公园(武汉市三大公园之一)、菱角湖公园、宝岛公园、喷泉公园,离武汉市图书馆也较近。

 

四、行情

从各个平台的挂牌房源来看,在售的房源数量很少,全新装修的就更少了。作为3地铁交汇的香港路附近绿化环境较好的老小区,加之小区内的机关幼儿园办学条件较好,房源比较紧缺。

 

五、亮点


亮点:

1.与同类小区相比,小区绿化环境较好,生活宜居,距解放公园、菱角湖公园、喷泉公园、宝岛公园等多个公园较近,是休闲健身的好去处。

2.距离3地铁交汇的香港路地铁站仅200米,位于建设大道,出行方便。

3.公摊超小,实际居住体验堪比高层住宅90平。

4.建设中的万象城紧邻小区,预计2020年开业,升值潜力巨大。

5.居住成本低,停车费120元/月,物业费20元/月。

 


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