二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

买房必看!昆山最新二手房交易流程

昆山二手房交易流程


给大家整理了二手房交易流程,从签订合同开始,手续繁杂,各种交易流程步骤大致如下:


需要准备的材料


1
身份证及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要
2
户口本及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要
3
结婚证或者离婚证,离婚协议
4
收入证明:一般去所在单位人事/财务部门开,加盖单位公章。
5
银行流水单:去银行柜面,加盖柜面公章,携带身份证、银行卡,需要本人到场。(一年或者半年,银行不同,需求不同)
6
征信报告:同时需要去银行调取的还有征信报告,用于银行对购房者进行贷款资格评估。


二手房交易税费大全


二手房交易的税费很多很杂,许多新入行的中介自己都算不清楚。那么到底交易一套二手房要缴多少税费?有没有速算法?

首先明确一点:名义上税费的缴纳分为买方缴纳和卖方缴纳,但在实际的操作中,所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的。


1
 契税 


征收方法:契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定,若购买房屋面积在90㎡以下的,需缴纳交易总额的1%;若房屋面积超过90㎡的,首次买房需缴纳交易总额的1.5%,二套房则需缴纳交易总额的2%。


家庭唯一住房≤90㎡

1%

家庭唯一住房>90㎡

1.5%

二套房≤90㎡

1%

二套房>90㎡

2%

三套房

3%


2
 增值税 


征收方法:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。


满2年(含2年)以上

免征增值税

不满2年

增值税=总价÷1.05×5.6 %


3
 个人所得税 


征收方法:不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅,免征个人所得税。


满5年

家庭唯一

免征

家庭非唯一

全额1%或差额20%

不满5年

全额1%或差额20%


4
 中介服务费 


武汉二手房交易流程繁杂,加上房产过于大宗,往往需要依靠中介进行居间运作。目前对于中介费没有统一规定,一般为房屋成交价格的1%,可以和中介私下协商。


5
 评估费 


评估费只产生在公产过户和私产过户贷款情况下。

①公产的评估费为50元人民币整。

②私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,但按行业常态千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介,一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。自己评估的话,关系好的可能也就几百块。建议和中介谈谈,少一些,但还是让中介帮你做,省心。(组合贷款和纯商贷都需要交)

③纯公积金不需要评估。去房产交易中心一楼评估公司咨询下,输入小区名字,就会跳出来价格。


6
 工本费 


收费标准分为住房与非住房:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。


提醒:

整体看下来就会发现,二手房交易税费并不便宜,许多人以为税费花不了多少钱,往往在准备首付的时候并没有计算进税费,弄到后来走流程的时候还要七拼八凑去借钱。

所以在买二手房前,大家可以照着前面的算法,自己先算清楚,并且准备好全部的购房费用,走流程的时候绝对能省不少力。

转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 买房必看!昆山最新二手房交易流程

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.010656 Second.