二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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购买二手房需要注意的事项


买二手房需要注意的

1、首付现金高

   二手房中很多没有办证,中间的税费和中介费很高,很多都要10多万元,需要你一次付清。另外,二手房的首付是根据评估价来的,要贷得多,评估价就要评的高,首付现金就比较高。二手房交易流程对购房者现金要求很高。举例来说,在光谷一套150万的二手房,你是首次购房,如果是新房,就是首付三成,50万肯定够了,要买二手房,现在要付首付、税费、中介费等现金要七八十万,这对于一般工薪族来说压力是很大的。

 

2、注意二手房的硬伤

 二手房的硬伤主要是楼层高,没有电梯,4楼以上的无电梯房,由于爬不动,这样的房子就是位置再好,价格再合理,你买的时候都要三思,因为这样的房子以后是很难卖出去的,没有人愿意爬楼梯。二手房其他硬伤还包括西晒、光照不好,房屋严重老化等。所以,如果房龄太老的楼梯房尽量不要买,最好买电梯房。

 

3、买学区房的,要弄清楚学籍

 很多人买房,是为了孩子上学的。要确认对口的学校,建议去社区居委会问下,或者上所在区教育局网站,每年6月份都会公布学校对口的社区的。


另外,像江岸区还有特别规定:一套房子,5年内只能用一次学籍。也就是说,你想买的二手房,如果三年前别个已经利用这个房子上了学了,那你还要等两年才能用这房子上名校,因此大家买的时候留意这一点。当然,武汉二手房交易流程还没有听说有这方面要求。



问:马哥,中南汇的房子怎样啊?谢谢


答:房子品质不要做指望了。价格也会飞起,毕竟地段在那。就是卖个武汉小学的学区了。59户型没了,被回购了,只剩70多,80多户型。

 

问:马哥,您好!福星华府这期是否值得购买。首付五成,是否很吵!谢谢!


答:靠三环边的房源,肯定吵的,所以上次开盘当天都没有卖完。不靠三环边的,可以买的,汉口后湖,杨汊湖,没有什么新房源了



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