二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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武汉楼市的一些常见套路之一

 1.乱报价格

2017年,武汉楼市有个常见套路,常常是开盘前,售楼员把价格报得高高的,还没有开盘,你已经吓得不敢认筹了,但到最后实际开盘的时候,你会发现,价格并没有售楼员说的那高。


这种“开盘价打脸”情况,在光谷比较多。有的二手房交易流程故意释放似是而非的信息,干扰购房者视线。以致于很多人都以为关山大道房价已经到了3万了,实际上呢,关山大道毛坯开盘价格就是2万左右,误导了太多人。


 2.乱说规划

有一些置业顾问,为了自己的销售业绩,瞎忽悠。比如,三环外一个楼盘,说自己有华师附小。有粉丝就此询问我,我都要骂人了。这不是欺负大家智商吗?


这样乱说规划的情况,尤其是在一些地铁远期规划沿线的楼盘比较突出。地铁规划压根还没有出,站址更没有影子,售楼员就说自己是“地铁盘”了。


对于售楼员说的楼盘附近公共配套方面的规划,大家要多留个心眼,自己去规划部门网站去查一查,不要全听售楼员的。因为售楼员对自己说的话是不会负责任的,房子卖完了,人就闪了,手机号一换,你都不知道上哪去找人。


 3.乱说“日光”

这是马哥最深恶痛绝的事情,一些楼盘明明卖得不怎么样,还说“日光”,误导购房者。这样的楼盘,多数是明显高于片区均价的,或者单价很高的楼盘。购房者哪有那傻,一个性价比不高的楼盘,大家会去抢吗?


那这些楼盘是怎么制造“日光”呢?就是在摇号软件上提前设置了程序,稍微懂点编程的人都知道,只要提前写入二手房交易注意事项,摇号软件要几秒“光”就几秒光。


4.诈取“茶水费”

  “茶水费”是我市严厉打击的行为,但是一些售楼员还是铤而走险,通过给购房者制造房源紧俏的气氛,使得购房者不得不找他们,通过交“茶水费”买房。


 2017年,马哥就碰到多个购房者被售楼员忽悠交茶水费交了少则几万、多则上十元买房的情况,最后追悔莫及。而武汉市起码有22位搞茶水费的售楼员被刑拘。建议大家不要上不法售楼员的当。

        


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