二手房交易流程及税费

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仁恒公园世纪还有汉口派

 后期新盘 


仁恒公园世纪

仁恒公园世纪是后湖板块最神秘的新盘。神秘的原因是这是新加坡仁恒置地集团在武汉的第一个项目,而仁恒在江浙是著名豪宅开发商,专做小而精的楼盘。武汉二手房买卖费用是不是听起来有点像市民之家对面晋合金桥世家的调调?没错,仁恒曾经是晋合的子公司,后来分家了。


仁恒公园世纪项目地理位置在市民之家后面,就是原来竹叶山集团拿下的中美大都会地块住宅板块。上个星期去现场看时还没有相机外展台,工地在打地基的阶段,只有一栋三层高建筑已经露出地面,看造型像售楼部。从工程进度看,仁恒开盘要到四季度了。


从规划看,仁恒公园世纪是个妥妥的改善盘共七栋31-48层高层住宅,895套房源,户均面积158平米。


不过仁恒公园世纪品质能否和对面晋合金桥世家PK,还得看后期户型,装修和小区景观产品设计。毕竟从数据上看,仁恒的晋合的容积率4.08,比起晋合的1.55还是密集不少。仁恒绿地率32.9%,也比晋合低。


大后湖板块后期新房还有汉口派、星河2049、二七星城、星悦城5期,除星河2049外,体量都比较小,且开盘时间和楼盘详情都很神秘,不建议专门等开盘。


另外,塔子湖片区还有第九个值得关注的大开发商大体量盘——融创公园壹号四期,地块现在还在拆迁中,今年内开盘不可能了。从已经交房的一期来看,品质在片区内算中上。


  二手房价格  


武汉二手房交易流程可以说这九个楼盘卖完之后,后湖就全面进入存量房时代了。目前西后湖片区16-17年交房小区的二手房价格大约为18000-19000元/平米,其中品质较好的越秀星汇君泊二手房均价已超22000元/平米,晋合金桥世家二手房24000-28000元/平米。东后湖片区,后湖大道沿线新小区汉口城市广场二手房小户型约22000元/平米,大户型约26000元/平米,兴业路新小区海赋江城天韵二手房价22000-23000元/平米,百步亭新小区幸福时代二手房价20000-22000元/平米。


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