二手房交易流程及税费

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【2018买房防坑大全③】怎么买到不坑的房?把握这4个原则就能选到好房


 马哥的话 

“2018买房防坑大全”是马哥根据10年来对武汉楼市的了解以及相关经验,将过往精华文章整理,结合当前购房形势,推出的购房指南。希望“大全”能让大家买房少走点弯路。特别是刚入市,还一抹黑的“小白”购房者,如果你们看了后,思路有所清晰,买房能少踩点坑,那就是我的荣幸了买房不易,2018,祝福大家。


今天要给大家的是一些买房的基础知识,这些话,可能对于买过房的人来说并无新意,但是对于第一次买房的人来说,我觉得二手房税费还是应该有帮助的。因为确实,下面的问题,我几乎每周都要回答一次,综合如下,希望对“小白”购房者们有所帮助。



买房四原则

一、通透

现在武汉市的房子,一般是两梯四户,中间两个凸出的是两房,不通透,两边的是三房,通透。南北通透的房子,对于年轻人来说,可能感受不太深,但是对于中老年来说,由于他们住惯了南北通透的房子,所以对通透的要求性是比较高的。

所以为父母买房的,一定要注意通透问题。一般来说通透的房子,是要比不通透的贵的。现在为了解决通透问题,现在连廊设计,八九十平方米的小三房也能做到通透。

 

二、朝南

武汉这个地方,一年两季,一日四季,关于房子的朝向,最佳的是朝南,其次是朝东,再次是朝北,最差是朝西


解释下,由于武汉的维度,一般来说,南向的房子,都是朝东南的,早上有太阳,下午不会晒,最好。朝东的,是退而求其次。有人纳闷朝北是呼呼北风,朝西好歹还有半天太阳,为什么朝北比朝南强?因为武汉差不多从4月份要热到10月中下旬,太阳西晒是很要命的,即便开空调,西晒的房间,都觉得很热。所以千万不要买客厅或者卧室的墙壁是靠西边的,那真是太阳无处不在,你在家里无处遁形。


特别提醒买两梯四户的,坐北朝南,最差的户型是最右边那个有西晒的三房。因为早上,这房子的阳光被凸出的房子挡了,而有阳光的是,全景西晒。当然,除非右前方有房子挡光。

 

三、光照

经常有人问,买几层楼房子好。一般来说,只要不买顶天立地的房子,也就是一楼和顶楼,都可以。很多人喜欢一楼,因为会送个小花园给你,你想得挺蛮好的,种种花和草,但是你不知道,一楼是相当潮湿的,对老人很难受,并且一楼还存在可能有的高空抛物,到时候,你家花园就成了垃圾场。另外,由于现在楼间距比较密,一楼光线很容易被挡住了,光照不足。而顶楼不建议买,主要是因为会很热,虽然现在都有隔热层,但是夏天或多或少都会要热一些,并且顶楼住房,一般过了5年保修期,就容易出现漏水,三天两头要修,也是很烦人的。


到底买几楼好呢?所谓的扬灰层的说法,现在还没有定论。公认的似乎,“顶天立地”的房源是最差的,也就是一楼和顶楼,所以一般卖到最后,都剩这两个楼层。


我认为最简单的武汉二手房交易税费,还是要从光照的角度来看,因为现在楼间距都比较小,低楼层很容易光线被挡住了,所以,只要光照充足,楼层能低就不要高,因为谁也不能保证电梯不出问题,电梯一旦出问题,低楼层的,好歹你还爬得动,是不?

 

四、降噪

现在市区里,闹中取静,有大面积小区环境的楼盘越来越少,很多房子或多或少都会靠马路,甚至还靠铁路,怎样买呢?靠马路其实也要分,如果是双向四车道,其实还好,你楼层稍微买高一点,把阳台一封,客厅梭门一般是双层真空玻璃,两道玻璃一拉,其实是不吵的。要规避的马路噪音,主要是主干道,或者高架桥,还有环线,那样的房子,尽量就要买楼层高一些。


铁路的问题咋整?其实只要隔了一栋楼,或者是不通透的房子,把窗户关上,噪音还好。如果紧靠铁路,那买的时候要特别注意了。


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