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【2018买房防坑大全②】买二手房怎样不被中介忽悠



 马哥的话 

“2018买房防坑大全”是马哥根据10年来对武汉楼市的二手房交易陷阱了解以及相关经验,将过往精华文章整理,结合当前购房形势,推出的购房指南。希望“大全”能让大家买房少走点弯路。特别是刚入市,还一抹黑的“小白”购房者,如果你们看了后,思路有所清晰,买房能少踩点坑,那就是我的荣幸了。买房不易,2018,祝福大家!


三环内,平价的新房,总体来看,买的人还是比较多的。一些比较着急的购房者等不了新房开盘,或者是迟迟买不到新房,就把目光转向二手房,但是马哥常见的情况是,在二手房市场兜兜圈圈一段时间,发现还是买新房靠谱些,为什么会这样的呢?


今天,马哥就来和大家讲讲,如果你买二手房,要注意哪些?



目前武汉二手房现状


1、武汉房价不由二手房决定

武汉现在二手房价格要普遍高于新房,二手房房东如果不缺钱,对预期比较高,都开高价。但是归根结底,武汉房价走势要看新房,不是二手房所以不要看了某个漫天要价或者压根不准备卖的二手房房东瞎喊价,就误以为房价已经么样了。

比如后湖的二手房,有的房东开价2万,让一些人误以为后湖房价2万了,其实那些开价2万的二手房,基本是卖不出去的。为撒?后湖毛坯新房价格就是15500左右,你说2万二手房怎么卖的出去?

 

2、买新房好还是二手房好?

因人而异了,从价格来看,当然是新房好,二手房交易税费价格要比二手房便宜。但是如果你急着买房子,或者买了房子后就准备出租出去,不妨去看看二手房。

 

3、哪些二手房可压下价?

现在房东普遍不差钱,所以主动降价的比较少。只有房东想把房子尽快卖掉买房子的,出于回款的需要,一般不会明显高于片区均价的,这类房子可以谈下价格。





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