二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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金地悦海湾比较靠近吴家山三店

 金地悦海湾 

 一线湖景,旁边有商业,是潜力股 

与融创观澜府隔湖相望的是纯新盘金地悦海湾。单从区位看,金地悦海湾更靠近吴家山三店,离临空港大道更近。项目一共11栋楼,一期为三栋临湖小高层,二期为八栋高层。


目前一期3栋楼在登记中,房源不多,1号楼11层,2、3号楼14层,都是两梯两户设计,只有两个户型140平米和180平米。180平米户型设计有亮点,南向四开间面宽,而且设计了两个南向带卫生间的主卧。


开盘时间下半年,具体未定。预计带装修,价格未定,目标是二手房交易费用。如果金地备案价能达到17000元/平米还是偏高,毕竟三店板块均价11000-12000元左右,且金地项目地价比融创的低一半。


优点:离湖30米,一线湖景;公摊18%, 得房率高。项目隔壁是光谷世界城步行街开发商利嘉置业拿下的旧改项目,计划做商业体,未来项目商业配套完善。


缺点:项目附近公共交通不便,距地铁1、6号线均超过1公里且周边公交线路少,出行主要靠自驾。

 

 金湖听雨 

 卖大户型,刚需不用关注了 

金湖听雨还有最后一期待开,只剩三栋楼,180-300平米大平层的豪气户型,明年开盘。


沙盘上透明楼栋为金湖听雨三期

 


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