二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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沉寂半年的后湖,下半年8盘轮流开(附最新最全开盘详情点评)



汉口最受刚需关注的后湖板块,在去年底融创融公馆清盘之后,二手房交易税费一直很沉寂。新盘只有首地云梦台一个。


今年下半年,大后湖板块有一大波新房供应补充,预计会有八个楼盘,分别是首地云梦台、汇悦天地K4地块、仁恒世纪公园、城开云悦邸、汉口派、星河2049、二七星城、星悦城5期。


近期开盘的楼盘有三个,首地云梦台、汇悦天地K4地块和城开云悦邸。


  近期开盘  


首地云梦台

目前后湖唯一在售新房,小区位于绿地汉口中心和光明上海公馆两个小区之间,项目共12栋楼,开发商是第一次进武汉的首都机场集团。5月1/2/3/5号楼已开盘日光。目前二期6/7/8/9号楼已截止登记,预计8月底开盘。三期开盘要等到明年了。


小区定位偏改善型,户型面积段109-190平米,且三期全是大户型,为140-190平米。实地看盘的感觉是楼间距较密,大约40-50米。三期的四栋楼因为在小区第一排,前面是马路无遮挡,通透性更好。


值得一提的是,首地云梦台毛坯销售,上期备案价13800元/平米15000元/平米,性价比不错,当然难买指数也很高。另外物业费较高,3.98元/平米,比同区域其他小区高1元/平米。


小区周边有地铁3、8号线,不过距离不近,只能算是准地铁盘。距8号线塔子湖站1.2km,步行大约15分钟,距离3号线市民之家站1.4km,步行约20分钟。


汇悦天地三期

汇悦天地三期是武汉地产开发的。武汉地产在后湖有四个地块,汇悦天地三期是最后一个地块,其他三个地块分别是汇悦天地一二期和百步亭金桥汇,武汉二手房税费均已发布完成。


汇悦天地三期共12栋楼,3247层的高层。首开4、5、6号楼,面积80平米两房、101-104平米、108-111平米、128-135平米三房带装修。参考区域备案价,预计均价为15000元+装修2500元/平米。房款可贷款,装修部分需全款。

对于“不锈钢来说,80平方的南向小两房首付在60万以内,算是三环内最好的上车盘之一。


汇悦天地三期位置就在首地云梦台北面,同样离地铁3/8号线有1公里左右,走路15分钟以上。


城开云悦邸

城开云悦邸的开发商是本土的城开房地产开发有限公司,城开二七城市广场就是他们开发的。


城开云悦邸位于后湖大道和解放大道交汇处,从地址位置来看更接近堤角,在新荣村客运站旁,交通方便,项目门口就是地铁21号线新荣客运站,距离轻轨1号线新荣站约5-600米。


项目体量小,共6栋,预计本月开盘,推出2、4号楼建面113、134、145平米装修房源。共186套,目前113平米户型已经截止登记。售楼处预估价是不超过20000元/平米,个人分析无论参考堤角板块的统建新干线还是塔子湖板块的首地云梦台的备案价,城开云悦邸带装修的实际价格应该在17000元-18000元/平米之间。


现场参观后感觉整个项目定位略尴尬,户型面积偏大(113-182平米),算是改善型,然而区域配套一般且靠近新荣村客运站周边环境复杂。



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