二手房交易税费_二手房交易流程

二手房交易税费及流程
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盘点金银湖7大在售楼盘,环境不错,离地铁不远



东西湖区算是今年全市新盘最集中,发展最好的新城区之一了。上周我们去东西湖区的金银湖板块逛了一圈,发现这个有二手房交易陷阱、看湖景的区域,今年供应量不小,从刚需到改善型购房在这都能找到相应房源。

片区评测

金银湖片区算是武汉三环外发展最早的住宅区之一,离汉口市区开车近,又占据湖景优势,居住环境还是很好的。片区内扛旗子的万科高尔夫和银湖翡翠等小区,十年房龄的二手房也卖到17000-18000元/平米。


现在金山大道沿线,沿金湖和银湖分布的新盘供应几乎告罄了,金银湖片区新盘主要集中围绕黄狮海,位于金银湖和吴家山两个板块之间,距离汉口主城区更远一些。不过后期金银湖湿地公园附近的万达商业体和东西湖雪花啤酒厂地块的华润商业体建成后,有希望带动新片区的发展,从生活配套角度来看,比老金银湖片区更方便。


 金珠港湾 

 老树开新花,价格有点高 

金珠港湾小区外景

 

网上看到金珠港湾还有在售房源,内心戏是“what?这个盘不是12年的,还在卖?!”现场一问,果然还有二十多套现房。


在售户型比较多,有220-300平米别墅,总价550万起;117、122、136平米复式,单价17500元/平米;96平米两房,单价13500元/平米。


优点:小区小高层为主,楼间距开阔,绿化不错。大多数户源能看湖。


缺点:小区规划较早,户型设计和现在客户需求不符,如96平米做成两房,实用性不足。小区楼栋外立面设计也是十年前的风格。

离地铁站远。

 

 

 沿海翡丽公馆三期 

 小户型为主,价格也便宜 

沿海赛洛城也是开发了十多年的大体量老盘,沿海翡丽公馆三期是沿海赛洛城的最后一期住宅项目,还剩1、2号楼两栋待开户型是83、85、90、109平米,总计384套房源。价格在武汉二手房买卖流程算低的,去年底开盘是毛坯备案价为7800-10600元/平米,本期房源带装修出售,装修标准2000元/平米。


因为禹州地产收购了沿海翡丽公馆项目,开盘时间未定。


优点:正面黄狮海,湖景房。万科物业,管理好。


缺点:距离地铁较远,距项目最近地铁站是6号线二期二雅路,导航距离1600米。

 

 

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