二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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实测盘龙城在售楼盘,值得买的是这些。


 

大汉口片区哪里有地铁沿线且单价10000元/平米的房子?答案是黄陂区盘龙城。盘龙城板块由于房价相对便宜,临地铁2号线延长线,学校、医院、商业发展又比较成熟,适合汉口刚需置业。宋家岗区域内也出现几个品质盘,适合在机场上班想就近买房的人。


要注意的是,盘龙城片区以后湖为界,南面属于限购区(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。这一片也是片区开发较早,大开发商楼盘集中的区域。这次探访的5个盘都在限购区内。


综合探访二手房交易税费,天汇龙城虽然不靠地铁,但是综合性价比很高。新力帝泊湾、尚璟瑞府、恒大龙城也值得关注

新力帝泊湾


新力帝泊湾位于盘龙城巨龙大道与华师附小旁,开发商新力集团从江西发家,是全国地产前50强房企。主打13层高小高层,居住舒适度不错。


预计6月加推21222425号楼,9198108112平米户型,带装修。预估价11000/平米,不过上期备案价平均7500/平米,装修标准2000/平。


优点:户型设计正常。91平米三房做到半通透。


缺点:距离2号线延长线宋家港站约1.2公里,步行距离略远。

天汇龙城

天汇龙城一期

项目位于盘龙城巨龙大道90号,武汉地产集团开发,总建面260万平米,共分10期开发,目前一期、二期已交房,三期在售。


预计7月、8月开盘,推出12467号楼。面积段广,建面85100114118130平米毛坯房源,预计均价8500/平米。


优点盘龙城少有的毛坯房,首付压力小,30万能搞定首付。

小区体量大,业主陆续入住后生活氛围不错,生活配套会慢慢跟上。自带大型商业体,弥补了小区周边商业配套不足。

有教育配套,小区自带2所小学,1所中学。


缺点:离地铁远。导航显示离2号线巨龙大道站约3.2公里。

开盘时间一拖再拖,有不确定性。

尚璟瑞府

尚璟瑞府一期

尚璟瑞府开发商是央企汉江集团,在盘龙城板块,建筑质量,小区造景等品质算得上第一梯队。因为全是低容积率、14-15层小高层,因此一进小区感觉视野很开阔,武汉二手房交易税费没有一般刚需盘的压抑感。


尚璟瑞府一期已售完,基本建完,马上开二期。二期规划有16栋14-15层住宅,容积率2.05


尚璟瑞府2018年6月底或7月初推二期的262728号楼,建面86103118129平带装修户型,约480套房源。


本期价格参照前期。上次开盘是去年的8月份,备案价普遍在7800-8000/平米,再加上装修2000/平米。


优点户型好。小区以小高层为主,公摊比高层低,平均公摊18%,得房率高。加上户型设计的不错,102平米做出三房两厅两卫,实用性高。118平米户型三面采光,也有亮点。


缺点:准地铁盘。导航显示距离2号线航空总部站约1000米,步行需要15-20分钟。


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