二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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婚前的房产在离婚后的归属权


5.婚前房产的所有权问题



有这方面顾虑的人,建议你们保留好首付款转账/刷卡回执单作为交纳房款的证据。或是签订协议并公证,明确房产赠与对象和份额。


有的人婚前买房,谈婚论嫁时会在房产证加上对方名字,这个不建议在婚前加名。因为此时两人不属于直系亲属,加名需要通过交易或赠予形式,二手房交易税费要交契税、个人所得税、增值税等。而婚后作为直系亲属加名,省去税费只要办理手续的工本费。


无贷款的房子可以直接去房管局办理加名,有贷款的房子相当于房屋用于抵押。(要到贷款银行做抵押变更,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。不过实际操作中,有些银行不开这个证明。)


关于离婚时房产的分割也要说一下,新《婚姻法》规定的很清楚,基本原则是一方或者一方父母在婚前全款买房属于婚前个人财产,即使婚后加名,房屋原价和婚姻期间增值部分离婚时另一方都无权分割。


当然现在房屋总价高,多数情况下是一方或者一方父母婚前付首付,婚后夫妻一块还贷。万一离婚,房产证上只有单方的名字,也割共同还贷部分和婚姻期间房屋增值部分,由取得房产的一方补偿另一方,未还完的贷款由取得房产的一方继续偿还。




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