二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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关于首套到底买高层还是公寓的问题

3.首套能买住宅别买公寓,宁大勿小


很多购房指南会教单身首套购房者买公寓或者小户型,但我一直建议大家看长远,从资金成本和实用性考虑,都不建议这么做。


首套房首套贷资格很珍贵,意味着以最低的二手房交易费用现金支出和贷款成本买房,如果买了公寓,未来再买住宅时,大多银行会以二套标准批房贷,那时候多花的钱可不止一点。另外公寓首付五成,贷款年限10年,每月房贷高,之后想卖出去,交易税费也比住宅高。


买住宅尽量两房起步,90平方左右三房最佳。看看武汉市新房和二手房交易最活动的面积段就知道,小三最火。特别是老家不在武汉的人,要考虑到以后父母过来同住,甚至结婚生子后父母过来帮忙,这种时候两房是不够用的。


即使以后房子不住出租,房租也是按有几间房等比递增。


预算有限情况下,我的选房思路是三环内的大两房小三房>二环内的一房或小两房(特制70平方以下)>公寓。


从实用性看,三房最实用的,从增值空间看,这几年三环沿线和内环增幅最大。


如果资金实在不够,或者购房有限,优选市中心商圈附近的公寓,最好还是loft。一般汉街、江汉路、光谷、菱角湖一带的小一室公寓总价120万左右,租金还不错每月有4000-6000元,以后出租至少能以租养贷。

 

 不同首付比例的推荐楼盘 

50-60万首付:

汉口:汇悦天地、城开云悦邸、百步亭长青一号、华润翡翠城、天汇龙城

大光谷:中建东湖锦城、和昌光谷未来城、雅居乐花园

大武昌:保利新武昌、保利上城、东原启城

大汉阳:招商樾望、国博新城、广电兰亭都荟、新城

80-100万首付:

汉口:万科汉口传奇、恒大常青花园、美联奥林匹克、仁恒公园世纪、宏图里、中建御景星城

武昌:金科城、招商一江锦城、中冶39大街、御江壹品

大光谷:华润琨瑜府、正荣紫阙台、中建大公馆、泛悦城、光谷国际188

大汉阳:招商公园1872、万象汇润府、万科金域国际


4.选择好的物业和安全的区域


一个人独住,安全是最重要的考虑因素。从区域选择上,买房尽量避免城中村附近和入住率不高、周边荒凉的远郊盘。另外物业管理是否严格、门禁消防等设施是否严密等都是需要考虑的。


选一个负责的物业很重要,一般大开发商的物业更靠谱。独住最崩溃的时刻莫过于辛苦一天回到家,遇到水管破裂、电路跳闸或者下水道堵塞等杂事。好的物业服务能够及时上门解决二手房交易注意事项这些问题。


有个万科业主说,她小区的物业不仅上门维修电器,看到她抱着大件快递会借给她手推车,遇到停水调洒水车到小区供水,还送业主矿泉水拿去喝。

 

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