二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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武汉光谷2万以下档的小区有哪些

   光谷


2万以下档


光谷188国际社区

光谷东的核心位置,距离地铁11号线光谷六路站直线距离600米左右,项目西侧为光谷东商业中心,包括绿地、龙湖和瑞安开发的商业中心和商业街区,东侧是光谷中心城一小(在建)和已开学的光谷外校。1期已交房,装修和小区环境反响不错。一个地块四栋楼,平均容积率2.4,楼间距开阔。面积107、128140161平米,前期均价17000/平米含装修。

 

光谷创新天地

瑞安出品,光谷东乃至光谷地区最高标准的楼盘之一。紧邻光谷188国际社区,位置好。离地铁11号线光谷六路站约800米,走路约15分钟,离有轨电车T2号线更近。


楼栋分布从低至高,由高层、小高层、洋房组成的围合式布局,通透和视野有保障。最大亮点是项目西侧是新月溪公园,二手房交易流程也非常简单,生态环境好。

项目定位改善型住户,面积段为140、180、220240平米,户型设计好,大面宽+房间大,自住舒服。估计18000/平方(含装修)。

 

和昌光谷未来城

在光谷一路,绝对位置不在光谷核心区域,好在离地铁2号线延长线2公里左右,可以靠共享单车或公交中转。二期只有三栋楼,容积率很低,面积104105130,前期均价17000/平米含装修,在光谷总价相对低,有优势。



2万档


华润琨瑜府

同在关山大道门户地段,相比泛悦城离地铁远一点。优势是卖毛坯,交房早一年,加上自带9年制学校。面积120-160平米,前期价格20000/平米。要求高首付,7成以上,全款有优势。

 

泛悦城

关山大道门户地段,门口有地铁2号线。面积140-206平米,精装、难买,前期价格23000/平米含装修。缺点是门口的关山大道堵车,楼层超高,交房时间晚,要等到2021年。

 

中建大公馆

虽然今年没有房源了,并且价格还偏高,但是还是推荐去看一看,毕竟对口武汉小学分校,正宗学区房,这是光谷稀缺资源。

 

 

武昌

 

2万以下档


武昌1万档的新盘不多,主要集中在白沙洲。除了抢破头的两个保利新武昌和东原启城,四季度两个大开发商的新盘值得重点关注。

 

万科云城

张家湾中学附近,小区规模大,定位城市综合体。有住宅、写字楼、公寓、商业等,效果可参见万科汉口传奇。地价高,9075元/平米,面积段118平米-167平米,对刚需来说作为上车盘总价略高,但万科的小区品质,物业管理有保证。

 

金地保利褐石公馆

也是定位偏中高端,规划20栋楼,有小高层,高层,超高层,甚至还有别墅。容积率比不少豪宅盘还低,只有2.41,在房子盖得密密麻麻的白沙洲区域,这个容积率可以保证小区内一定开阔感。面积段108-140平米,地价也不低,8397/平米,总价比起万科略有优势。金地在武汉开发的项目,也是有口碑的。



2万档


保利城

没有想到,这个老盘还有房源。现在武昌中心区域新房难求,保利城的位置有优势,铁机路附近,靠近徐东商圈生活配套成熟,附近有地铁4号线。不过此保利是湖北保利开发,物业水平、楼盘品质一般。户型108-136平米,毛坯房,价格据说20000/平米左右,单价比周边二手房便宜3000+价格优势大

 

融侨天域 

武昌核心区的新盘,在杨园附近,靠近武昌江滩。武昌的老城区,铁四院附近,生活配套很方便,武昌的名校武昌实验小学,中华路小学橡树湾分校都在附近。缺点是武汉二手房税费偏高,短期环境略差。长期看,这里是武昌滨江商务区的板块内,五九铁路拆除后武昌江滩改造完成,环境可期。面积段105-178平米,精装房,价位预计25000-30000/平米。融侨在武汉也是小而精的开发商,口碑不错,十年前开发的融侨华府现在二手价格也在30000/平米以上。

 

华侨城原岸

这个更没想到吧,武昌豪宅之一价格在两万档。据可信的路边社消息,华侨城原岸的小户型价格25000-30000元/平米,还含装修,大户型30000-35000/平米。说是小户型,其实绝对数也不小,分别是140/154/160/197平米,大户型指的是220平米,所以总价不算低。环境没得说,正临东湖湖湾,由于高层前排是别墅和叠墅,高层看湖视野好。缺点是离地铁略远,小户型楼栋靠近欢乐大道,不过站在楼栋里实地感受,噪音影响不明显。


 

3万档

联投中心
徐家棚一线临江,稀缺地段。徐家棚以后是5/7/8三条地铁线交汇处,交通便捷,在隔壁绿地商业体开放后,有价值。户型171平,211平,前期价格30000-32000/平米含装修。

 

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