二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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武汉单身女性买房攻略


从身边的例子来看,现在来咨询的很多是95后大学生的父母,或者即将毕业的职场新人。可能对于90后来说,买房真不是结婚时才考虑的事,也不是男性专利。

今天,我想从一个有些选房经验的未婚女性角度,分享一下武汉二手房税费的选房标准。这篇同样适用于单身男性。

 

总体原则,不管选地段还是户型,统统考虑长远。

单身时候买房的区域和户型选择范围更大,不太要求学区,房间多等。

不过我的习惯是综合考虑一套房子能不能满足近几年的需求,和未来结婚后不住这套房子,这套房子的出租/增值价值。


1.靠地铁


早几年武汉地铁还没成网时,靠近地铁是房价升值因素之一。现在武汉在运营的地铁线路已有8条,年底还将新开通11号线东段、7号线和纸坊线,这种时候靠近地铁简直是买房标配。就算自己开车出行不介意,以后房子租/售也会被下家挑刺影响价格。而且一年总会遇上极端天气、节假日,开车出行堵车的时候。


所谓地铁房,一般指500米以内步行可达地铁站点的房子不过武汉现在符合这个标准的新房不多,放宽点标准,房子步行至地铁1000米左右也可以接受,或者骑共享单车10分钟内能到。再远的话,我担心人还没到地铁站,已经晒化了。


2.预算范围内宁市中心勿远城区


在预算许可的情况下,我一向建议不要为了省钱,找太偏远的房子,买/租通勤时间半小时以内的房源最好。这样至少能保障你不用起早贪黑上班,或者辗转几小时回到家,没有任何时间娱乐学习就要睡觉了。何况年轻人总有些娱乐和社交需求,市区吃喝玩乐和充电学习的配套更齐全。


关于买房二手房交易流程和预算,非常不建议掏光父母积蓄买房。房子变现的交易周期很长,万一大量资金压在房产上,期间家庭遇到紧急情况,没有现金周转时抗风险能力很弱。


房贷/房租占比收入1/3—1/2比较合理。刚毕业的年轻人如果收入流水不够房贷两倍,贷款时可以增加父母作为共同还贷人。

 

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