二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

武汉最新房贷政策盘点!100万贷款要多付22万利息!利息这么高,还买房吗?

我找十多家银行的个贷经理打听了以下,可以确认的是,目前武汉的房贷利率普遍上浮


算账:二手房交易税费100万贷款30年(等额本金)计算,基础利率情况下30年利息73.70万,上浮30%30年利息95.82万,多出了22.12万。

嗯,100万贷款要多付22.12万。


利息这么高,还买房吗? 这个你自己定


不过,鉴于今年全市银行房贷额度收紧,无论是审批严格程度,还是额度,都是收紧。贷款买房,宜早不宜迟。

今天就来回答大家各种房贷问题。

 

利率现在的商贷利率是多少?

首套房利率:

咨询了十多家银行,目前利率相对较低的是邮储、农商行、光大银行、交通银行、民生银行,首套利率上浮在20%-25%

中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、汉口银行、招商银行、浦发银行首套利率基本都是上浮30%

 

二套房利率:

交通银行最低,上浮25%;其次光大银行上浮30%,农商行上浮35%;其它银行二套房利率均上浮40%

利率较低的银行也有一些放贷条件,比如开卡,存钱等。另外各个楼盘与合作银行的协议不同,利率上浮比例不同。大开发商相对资金量稳定,有些上浮比例会少3-5%

 

 【首付】现在的首付比例是多少?

首套房首付

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%

 

二套房首付

在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),限购区二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%

 

二套房及以上首付

在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。非限购区买第3套需全款。

外地有房有贷或此前有过贷款记录但房子已售名下无房,可和银行协商首付40%


【放贷】现在房贷放贷流程和时间?

审批银行贷款有两个步骤。

一是审批,15个工作日回复能否贷款。

 二是放款。现在商贷和组合贷放款时间至少2-3个月后。公积金贷款额度充足,建行,工行正常情况下一个月左右审批放款。

 

 【拒贷】现在房贷申请不一定能通过?

是的。现在商贷审批更严格。

流水不够,武汉二手房买卖费用容易被拒贷。

另外,很多人因为信用卡逾期还款,或者是信用卡多年不用,但是扣年费没有还,造成征信上有不良记录,这种也容易被拒贷,大家一定要注意,贷款前查一查自己征信。

 

 【逾期】 征信有逾期记录,就贷不到款?

不一定,看具体逾期情节。

首先,产生逾期记录的有以下5种情况:

贷款本金或利息没有按期还款;

信用卡透支消费没有按时还款;

按揭贷款、消费贷款等贷款利率上调以后,仍按原金额支付月供,从而导致还款金额不足,由此产生的欠息;

个人在为第三方提供担保时,由于第三方没有按时偿还贷款,造成担保人有逾期记录;欠账等经济纠纷也会上征信记录。

逾期记录会从还清逾期的本金、利息开始,在征信报告上显示五年。

一般情况下,银行对逾期记录会有一定容忍度,次数少(5次以下)、金额小、非恶意的逾期记录对放贷影响不大。可以找发卡行协商,开具“非恶意逾期证明”。不过这个证明不是银行必须办理的业务,能不能开到也要看个人口才,协调能力。

  

【父母名义贷款买房】

两种方式:

父年龄不超过65岁(工行可放宽至70岁),母年龄不超过60岁,且有稳定工资或退休金流水,可申请商款。

 接力贷,用父母名义买房和贷款,子女还款。现在只有农业银行可以做接力贷。

 

【离婚后贷款买房】

现在部分银行不批准离婚半年内再次申请的房贷


 


转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 武汉最新房贷政策盘点!100万贷款要多付22万利息!利息这么高,还买房吗?

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.008903 Second.