二手房交易流程及税费

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光谷楼市发生新变化!不要再盯着关山大道!“刚需”快调整购房思路


光谷关山大道最新两件事:


1、泷悦华府的高层房源,以毛坯备案价20000上下的价格,卖完了

2、正荣紫阙台开盘,毛坯备案价在24000上下,另外还要加装修


这两个现象的背后,其实蕴藏着光谷楼市一个二手房交易流程重大变化:

关山大道,在过去10年作为刚需人群集中购房地,现在主力购房人群,从刚需变为改善需求。

光谷刚需,接下来,需要考虑到关山大道更远的地方去买房。


关山大道,三大新变化


为什么说关山大道购房人群发生很大变化呢?

主要是从三个维度:

户型、价格、房源

 

  1  首先说户型


我们梳理发现,今年下半年,关山大道接下来在售楼盘均以大户型为主。


比如清江山水,他家价格很不错,但是都是100多的大户型。

比如泛悦城,调控以来,毛坯备案价格稳居在2万左右,性价比可以。

但是接下来开盘的房源,要卖140大户型。另外,据说二期都是大户型。

品质更好的华润琨瑜府、正荣紫阙台,也都以大户型为主。


这意味着关山大道进入大户型时代

加上装修,总价就奔300万去了。

这个价格,显然刚需是承受不起的。

即便能凑齐首付100万,月供1万多,也是压力山大的。

大户型树立了总价门槛,现在,能进这个门槛的,只能是改善需求

  2  再说价格


关山大道的价格可谓是武汉市坚决实施调控的缩影。

这个需求量极为旺盛的区域,在调控前,房价短时间翻倍。

调控以来近2年,毛坯备案价总体稳居在2万左右。

在供不应求的背景下,如果不是强力调控,想必现在早已不是2万。


现在,纵观关山大道的价格,总体在23000上下。

中建大公馆毛坯备案价在23000上下,

泛悦城带上装修,差不多也是23000左右,

华润琨瑜府一直坚持2万毛坯价,但是大家都知道的,买的人太多,

清江山水,据说价格则更低


从价格层面,我们可以发现

关山大道即便小一点的户型,总价已进入200万以上

如果有的楼盘精装修不能贷款,那对现金的门槛更高

从这个价格门槛来看,关山大道已经不适合刚需,是个典型改善需求地。


  3  最后说房源


现在关山大道在售楼盘其实不少。

从华中科技大学往三环方向数起:

泛悦城、泷悦华府、世界城、华润琨瑜府、正荣紫阙台、清江山水、中建大公馆,


一条路两旁,有这么多在售楼盘,已经不能说房源少了,

但是,随着光谷区域价值的不断提升,购房需求比较旺盛。

而这些楼盘,由于备案价都超过了18000,因此全部都不在“刚需优先”政策范围内

也就是说,刚需买关山大道的房子,除了要承受单价、总价上的压力,在购房优先权上也没有二手房交易注意事项

 

综上所述

关山大道已经发生明显变化,由以前的光谷刚需购房集中地,变为光谷改善购房集中地。

所以,尽管广大刚需不愿听,但是必须告诉你,光谷刚需,不要再盯着关山大道了!


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