二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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如果你有些积蓄,准备干嘛?

放银行,觉得亏。炒股,又不敢。

于是,马哥才有了这么多人关注。

 

关注买房的二手房交易费用,除了刚性需求、改善需求。大体还有两类人:

1、躺着资产翻番,尝到甜头的,觉得买啥不如买房。

2、错失机遇,深刻反省的,觉得买啥不如买房。

 

调控两年,有些人还弥藏着过往的错觉:觉得买到就是赚到。

真是这样吗?我们简单算下账

 

现在买一套房子起步总价是200万,

二套房首付5成,要准备100万现金。

100万现金,按照理财收益6%算,一年就是6万。

你觉得现在买的房子,一年能涨6万吗?

 

据我观察,从2016年10月份至今调控成效明显,

基本上各个片区价格都没有太大变化。

也就是说,现阶段投资房子,基本无利可图。

                                                                    特别是那些花200万全款去投资房子的人

还有被人蛊惑花20多万“茶水费”投资房子的人

请你们务必算好自己的账,算算损失了多少利息。

 

算过账后,请大家再次领会下“房住不炒”的精神内涵。

事实上,随着调控持续深入,房子可“炒”的空间越来越少。

 

首先,“刚需优先”扩大到6成房源

刚需优先买房,那投资买房者买到房的概率减少了很多。

 

其次,贷款收紧,加杠杆难了

投资房子,很多人都喜欢用杠杆,能贷则贷,能多贷就多贷。

而现在,银行贷款审核趋严,如果信用不好很容易被拒贷。

武汉二手房买卖流程装修部分还不能贷款,加杠杆难了。

 

再次,加息下,购置成本升高

大家都知道,现在二套房要加息30到40,

数学好的同学,可以再次算一笔账,购置成本提高了多少。

 

好啦,冷水就泼到这。

请三思。



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