二手房交易流程及税费

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二手房市场的小周期是多久?


华策给我布置了一个题目,让我讲一讲深圳的市场走势,中国房地产走到今天,我们去年重仓深圳,今天深圳已经到了这个程度,出台了一系列政策,目前市场二手楼成交几乎开始进入成交量下滑的时间,我们怎么来判断市场的走势呢?


我想提出我的观点,市场的走势有两个我们需要把握的,第一个走势是武汉二手房税费小周期,就是房地产市场的小周期,还有一个走势是房地产市场的大周期。什么叫小周期?事实上最近这十年,小周期始终伴随着我们,伴随着金融政策的紧和松,伴随着房地产政策的紧和松,所以说深圳乃至全国的房地产市场,大家是非常非常不太平,我们作为房地产在前线的人,我们深深了解到,每一次大家说深圳的泡沫要崩盘的时候,很多人不买,深圳很多很多人N多次说过房价要下跌30%-50%,很多人吓得不买了。但是两年之后都很后悔,为什么呢?因为我们还没迎来大周期,房地产购买者真正关注的是大周期,大周期来了,就是日本90年代初赢来了经济的大周期,我现在想问的是我们到了大周期没有?前几天我写了一篇文章,我不认为中国房地产是最后的疯狂,大家可以上网搜一搜,我不认为我们到了大周期,我们还有很长的路要走,我今天不讲理论,讲理论就太长了。


为什么关注小周期?什么城市的价值跟小周期没有什么关系?价格可以有小周期的浮动,但是城市的价值是跟小周期没有关系的,它最终还会支撑一个城市的价值不断成长,那个城市是哪里?那个城市有什么特征?什么样的城市不值得我们投资?什么样的城市我们觉得它没有问题呢?这就是今天我要跟大家汇报我的一些思考。


什么是城市价值?我们知道中国现在有些城市小周期都扛不过,那么什么样的城市是没有问题的?


我想说一点虚的,什么是城市?这里我引用《世界城市史》的几段话跟大家说:城市是精神,不是物质,人类最伟大的成就就是人类所缔造的城市,城市代表着我们这么一个物种最具想象力的恢弘巨作,证实我们具有能够以最深远而持久的方式重塑自然的,人们用自己塑造的城市来代替上帝的伊甸园,人们构建了武汉二手房买卖流程的秩序,超越了制约人类的古老的村落和亲族关系,和陌生人在城市交往。


哪些城市是有问题的?我们发现很多城市有问题,什么样的城市有问题?中产阶级家庭迅速衰落的城市是有问题的,把最高的期望寄托在时髦、超人等转瞬即逝的价值上,把所有的城市希望寄托在一个基础非常狭窄,而且游移不定,享乐型的,这种经济是支撑不了城市的发展,一个没有道义,没有市民归属,没有市民共同价值观的城市注定会衰落,强权的专制的城市,对民众资产侵犯,就会封杀这个城市获取城市财富的动机,在一个稳固的地面,享受特别奢侈的生活,城市的精英们很快就会失去他的冲劲,他的顽强品质,他会失去集体意志力。



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