二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

投资客撤离之后的二手房市场

投资客撤离深圳占比降至18%


2015年深圳房价飙涨超5成,大家认为投资客的“功劳”是不容置疑的。根据深圳链家市场研究中心监测,2015年四季度投资客占深圳全部置业者的28.7%,今年春节前甚至达到30%以上。由此可见,投资客可以说是深圳二手房交易费用上涨的重要推手。


而随着325新政的到来,投资客开始撤离市场。深圳中原研究中心提供的数据显示,3月深圳投资占比仅20%。“325新政”落地后,市场观望情绪进一步加重,投资占比也逐步降至18%。


乐居记者在媒体新闻看到这样的案例:深圳资深炒房客梁先生由于担心新政后,房价会有重大变化,马上抛掉了在罗湖和宝安西乡的几套房子,目前手上还剩下四套。“限购限贷升级会导致一批像自己一样的短炒投机客抛售房源,退出市场。”


“投资客退场意味着深圳楼市调整的开启。”深圳中原研究中心经理王飞认为,短期来说,房价已经达到了阶段性的顶部,现在看来,未来价格上涨的可能性没有了。对于普通购房者而言,短期内价格有望出现一波调整,虽然实际成交价没有下跌,但目前的业主报价已经逐渐接近成交价了,购房者的议价空间也比之前加大了许多。




开发商推盘节奏放缓

新房日均成交量降3成


据乐居记者不完全统计,4月深圳预计将有24个楼盘选择开盘或加推,可如今4月快过完,仅有11个楼盘进入市场销售,推盘量超3000套。


从个盘表现看,多数楼盘加推的规模在200套左右,仅有深业东岭和海宁公馆推盘量超700套。从以上数据不难看出,新政后,开发商推盘计划在放缓。


另据王飞对媒体坦言,开发商推盘的节奏在于新房的访客情况,推盘量少就反映了购房者的观望情绪加重。在3月初的确有很多开发商打算推盘,但楼市调控一出,客户认筹的情况也不太理想,因此开发商也顺势放缓武汉二手房交易流程,或者把推送的房源数量降低。



乐居记者统计,从2月25日至3月24日,深圳新房成交量为5182套,均价约为48578元/平米。而新政后至今(3月25日至4月24日),成交量下跌近5成,均价环比下降2.5%。


此外,深圳中原研究中心最新的数据也显示,“325新政”落地后,深圳楼市降温明显。二手房实际成交量大幅下滑,部分区域二手成交量较新政出台前减少4成左右。新房方面,新政后日均成交量也下滑三成以上。


其中,3月25日至4月21日期间,深圳共成交了2585套新房,均价为49228元/平米,二手房成交量为11390套,均价为54486元/平米。不过,新政后受成交价格的影响,新房价格参考价值有限。



转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 投资客撤离之后的二手房市场

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.008676 Second.