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陈劲松的10个答案:深圳是一个可以接盘的城市

新浪乐居讯


 4月8日,传说中的龙岗百万旧改龙腾工业区改造第一个产品——华策中心城正式面世。此次以“河岸湾区中心大城“为主题的发布会干货满满。华策集团总裁余道群携众华策高层出席此次发布会,更邀来世联行董事长陈劲松进行主题演讲二手房交易费用


陈劲松先生一直是业内资深的实干研究派代表人物,此次华策给陈董布置了一个关于深圳市场走势的作业。不啰嗦直接看看陈董交的答案:


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我说考验中国房地产是不是走向下半场,这个门槛不只是钱,它考验开发商能不能编一本《楼宇使用手册》。

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每一次大家说深圳有泡沫要崩盘的时候,很多人N多次说过房价要下跌30%-50%,很多人吓得不买了。但是两年之后都很后悔,因为大周期还没来。

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目前深圳正处于价格浮动的小周期,近十年,小周期始终伴随着我们,深圳乃至全国的房地产市场都非常不太平。

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大周期类似“中国房地产最后的疯狂”,日本90年代初赢来了经济的大周期,对此认为我们距离大周期还有很远的路要走。

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中产阶级家庭迅速衰落的城市是有问题的,一个没有道义,没有市民归属,没有市民共同价值观的城市注定会衰落。

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一个伟大的城市是精神的,武汉二手房买卖税费不是物质。“空谈误国,实干兴邦”、“时间就是金钱,效率就是生命”,奠定了这个城市的基因,城中村奠定了深圳市民的城中村共识:深圳不相信眼泪,不靠亲朋,不靠熟人,靠你的努力,起步低不怕,但是只要努力,你都有前途。北京、上海的共识我说不清。但深圳的共识非常清楚,这是一个伟大的城市理念和价值观。

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85后来深圳面对这么高的房价,买还是不买?现在排队买房是否会成为接盘侠问题?在哪个城市排队很重要,如果在一个不断开新窗口的地方排队,那就没有问题。

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这三十年来,几乎深圳都能在每一个时代打开一个新窗口,这是深圳价值观决定的,深圳下一个使命就是世界级城市。

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深圳离世界级城市还挺远的,这就是给深圳房地产下半场带来的最大的机会。

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深圳实际上是一个理念开创了一个城市,我们有今天,是因为一个老人改革开放的试验,就出现了今天的深圳,我们把它坚持下去,这个城市会有非常非常值得期待的未来。



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