二手房交易流程及税费

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【新政满月】深圳新房成交量跌5成,有业主降价200万抛售


新浪乐居(文/戴文君)


距离“325”二手房交易税费房产新政出台已满一个月,这个月开发商低调低价开盘,中介门店冷清、卖家降价抛售,投资客撤离楼市......深圳楼市开始变得冷清。



(深圳某楼盘开盘现场)


乐居记者统计,2月25日至3月24日,深圳新房成交量为5182套,均价为48578元/平米。而新政后至今(3月25日至4月24日),成交量为2674套,环比下跌近5成,均价49800元/平米,环比下降2.5%。




中介门店冷清看房量降80%


随着325新政的出台,购房者观望成为新政影响最大的表现之一。“我回去再考虑考虑”,“和家人商量商量再决定”,“等降价了再联系我”……这是中介人员从客户那里听到的最常见的推辞。


乐居记者近期走访市场也发现,目前各片区中介市场处于低迷期,看房量和成交量均有所下降。原先成交较为活跃的坂田、布吉、白石洲、蛇口、龙岗中心城、龙华、黄贝岭、湖贝、新洲、景田、八卦岭这些板块,新政后迅速“变脸”,门店看房量均有所下降,南油和龙岗中心城下滑最为“惊人”,降幅分别为80%和70%。


南油片区的中介门店甚至出现“业主不降价,客户不看房”的尴尬现象。“新政出台后,对武汉二手房交易税费影响太大了,现在观望客户很多,成交与之前相比下降了70%-80%。新政之前,平均5天左右成交1套房子,现在至少要半个多月才能成交。业主降价卖房现象很普遍了,降幅在10%左右。现在不降价,就很难成交了。没降价的,客户看都不看。”链家南油片区西海湾花园店商圈经理冯强对乐居记者说道。




卖家普遍下调报价

有业主降价200万抛售


深圳中原最新报告显示,其所监控的全市14个板块,业主报价均出现了下调,中原报价指数已跌破30%枯荣线,部分片区二手价格已出现5%左右的调整。



(中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况)


其中,福田个别片区业主报价扩大下调幅度:福田中心区下调5.7%、皇岗下调4.8%、车公庙下调4.7%、保税片区下调4.2%。


而在4月的第一周,中原门店访客量就减少了10%,近7成二手业主持续下调放盘价格,全市95%的板块在下调报价,平均下调1.4%。


中原宝安一中介介绍,宝安西城上筑一套112平的3房,原推盘价为833万,如今仅售720万,价格直接跳水113万。


更令人夸张的是,有的业主甚至不惜降价“200万”抛售。乐居记者从一名中介人员口中了解到,一位业主在3月25日之前放盘了一套梅林一村121平米的复式房,当时挂牌价是1200万,4月中旬时已然降至1000万,至今还没有成交。




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