二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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在武汉二手房市场的资深中介

说实话,倒腾过新房的我,对于二手房,尤其是武汉的二手房交易流程并不是很明白。在此,我要感谢一下我的好基友——家家顺南山桃园店的任先生。这位在长沙工作过的资深中介,非常清楚内地二手房交易流程。这些知识,我也及时反馈给了我那正在武汉寻觅房源的女票。


女票的目的很明确:

1、要买现楼(二手房);

2、业主红本在手,免去赎楼的麻烦环节,她还要尽早回来上班;

3、小户型,总价不能太高;

4、先租后卖,所以一定要地铁口、人流旺盛的区域。

通过武汉链家,经过5、6天的寻找,女票基本确定了一套位于武汉菱角湖商圈,靠近CBD的房源,业主红本在手。


我当即忙不迭上网寻找这套房源所在的位置,这套位于菱角湖万达广场的47平小户型,方向朝东,周边5分钟路程是一个双地铁口,距离汉口火车站也非常近。


从女朋友口述来看,这套房子总价只要65万元,首付19万元,就能买到,包家具还带精装修。此外,贷款30年月供差不多2400-2500元/月,而目前该小区相同户型对外出租的价格已经去到了2200-2400元/月,基本上可以以租抵供。


“赶快下手买啊!”任先生听到这样的信息,让我催促女票下手。于是,我又忙不迭打电话给女朋友让她赶快签合同。在这武汉二手房买卖流程中,我也经历了对我女票买房这件事的事不关己,到事事操心的心态变化。


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然而,计划赶不上变化,当天晚上女票与中介跟业主面谈时,业主当场返价……(尼玛啊!返价我只在深圳听过好么……)


听到这个消息,身边的朋友讶异之余,也表示业主这是不诚心卖,让我建议女票赶紧寻找下一套房源。很快,第二天女票又在同一个小区找到了另一套相同户型的房源,价格还是那个价,也是红本在手。业主很爽快的签订了购房合同,女票也很快将5万定金转入业主账户。


在此我又要说一些题外话了,从朋友处我得知,女票房产所在的小区大约在2010年左右开盘,时价过万元/平,如今这套房源单价为1.38万/平,5、6年过去价格并未有大的上涨,从这个角度看,短炒是根本不可能的,按照女票的心理,通过以租抵供持有一套房产,真的就是为了个保障。


另外,武汉二手房市场目前的佣金点数大概在1.5-2.5%,我女票谈到了2%。其实也算是挺高的了,但是按照女票的话来说,链家是个大品牌,比较专业,二手房交易中能省很多事,我一想也是,也就随着女票去了。


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