二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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武汉和深圳楼市经历过程中的启示

“攒着一套百来平的房产,可以做婚房,以后还可以养老送终,还可以给爸爸妈妈、长辈亲戚居住。”这个想法,或许也代表着绝大多数中国普通老百姓对于房产的态度。

我不断的安慰着自己,也期待的武汉二手房买卖费用的狂潮开始影响惠州(临深)楼市。没多久,我的祈祷应验了:惠州楼市在深圳客的大举进攻下,全面进入涨价通道。当初我5500/平购买的房产,相同户型半年之内已经跳涨至9000/平。


  同时,我再一次受到了嗤笑……朋友小古两年前在坂田以2.3万/平买下的一套两房,现如今已经涨至4.8万/平:这种万元级翻倍增长,的确让我哑口无言。


  “当初在购买房产时,我更多抱着是自住心理。”我用合理的解释让自己安心,但如果我真的是投资呢?


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我深深陷入思考之中……


我总结了一下目前购买惠州楼市的人群(仅代表个人观点),大部分的确还是属于二手房税费自住需求。惠州,十年房价估计才能涨个几千/平。即便以后投资行为多了起来,也是以长期投资性质为主。长期持有惠州房产,随着时间的流逝,房产的价值也的确会拔高,但是月均二手交易量最多几百,完全不可能达到深圳般的巨量。


而在深圳,许多人还是以短炒为主,导致二手房月均成交能达到成千上万的巨量,也能让房产快速溢价,片区个把月涨个数万不在话下。


这些都是题外话了。


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再说说我女票,从去年深圳房产暴涨开始,到我买了惠州的房子,女票一直念叨着,也要买一套房产。


念叨到年后,随着新政后一线城市降温、二线城市开始火爆,女票“敏锐”察觉到了买房机会的来临。几天时间,她筹措好资金,就回她老家(武汉)买房了。她说:“我要投资一套二手房,先租后卖。”


个中缘由,一是她觉得深圳房价太高,二是她家里在深圳市区手握两套房产,并不担心未来。(这是重点)而在我看来,她这次回武汉买房之旅,纯属二手房税费性质。


说实话,我也曾阻止过她,不过她一句“你在你家都买了房,凭啥我不能在我老家买一套。”让我无言以对。在她眼中,这一套房产将会是第一次亲身经历房产投资领域的试水,也是未来她遇到什么事情的最后保障。

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