二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房投资客陆续短暂离场



大部分投资客短暂撤场




作为深圳房价的二手房交易费用重要推手,自“3·25”新政发布以来,大部分投资客开始撤离市场。“新政之后,黄贝岭片区的投资客比例明显降低,以前大概占比20%-30%,现在仅占5%-10%。大部分入市的都是刚需与改善性需求。”许祥玺说。


深圳链家研究中心市场研究中心监测的数据显示,在“3·25”新政落地之后,前两周投资客比例由30%下降至22%左右,后两周又回升到30%左右。近一个月,深圳投资客占比达29.8%,略低于此前。


“有一些比较激进的投资客在这两周又开始入市,包括我自己也买了一套。但都是价格比较便宜的房源。”贰哥说,现在二手房交易费用整体行情不乐观,大部分投资客不可能那么快入市,至少需要3个月的调整期。


除了投资客,部分改善性需求客户也因首付提高而观望心理加强。许祥玺称,很多改善型客户此前可以承担3成首付,但一旦提高到4成,资金压力加剧,加上目前银行贷款政策也在收紧,因此入市意愿减弱。“比如黄贝岭,该部分客群占比就达到30%左右。



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