二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房中介从二手房交易转战到新房代理

中介:从二手房交易转战一手房代理


二手房税费的短期“速冻”,也促使诸多中介转移业务重心。海浪说,地产中介门店最近基本不推深圳二手房,多在进行东莞惠州楼盘或商业地产的推销。


“现在中原地产、Q房网,哪怕是以前不怎么涉足一手市场的链家地产,都在调整业务方向,跟风进入一手盘代理市场。”余志贵也承认,临深片区乃至深圳的一手楼盘、写字楼、临街商铺等产品近期都成为很多中介眼中的“香饽饽”。


这段时间,一手市场的热度高于二手市场,这也是诸多业界人士普遍的观点。根据深圳中原研究中心的周报信息,这两周深圳共有12个新盘集中入市,除了深圳湾公馆因开盘定价较高导致去化率较低之外,其他项目的二手房税费均比较乐观。其中,位于黄贝岭的深业东岭(资料 图库 团购 点评 )推售量788套,却吸引超2000人到场,最终均价6.5万元/平方米,去化率达90%。位于宝安石岩的宏发世纪城( 参数 图库 最新动态 价格走势 )也以4.5万元/平方米的价格去化9成。部分项目甚至采取临时突击入市的方式。


“以前市场形势比较乐观的时候,开发商往往不愿意跟中介合作,但最近这段时间,大部分开发商也倾向于选择跟中介合作。”余志贵告诉南都记者。


在资深投资客贰哥看来,今年楼市的新房供应量比较少,而且4月出台的二手房交易税费评估价上调也对新房完全没有影响,最近入市的新盘定价相比预期都有所下调,所以能吸引到一部分自住客入市。“深业东岭、龙光玖龙玺都是定价相对合理,所以在这样的调整期还能走量。”


不过,根据深圳中原研究中心的统计,2月25日- 3月24日,深圳新房成交5548套,而新政之后一个月,这一成交数据下降一半至2733套。虽然这一数据具有滞后性,但从中依然可以看到新政对新房成交造成较大影响。


按照海浪的观点,部分新房的平开热销难改市场大趋势。“在二手房成交量已经远超一手房的态势下,二手房市场才是更真实的市场。新房有开发商的宣传造势,开发商或许通过低开、平开赢得热销,但难改市场大趋势。”对此贰哥也表示赞同,“很难带动二手房市场。”


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