二手房交易流程及税费

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深圳新盘“良心价”入市,未来两周最多15项目开盘


晶报(文/黄玉)


“3·25新政”出台满月,市场观望情绪浓厚,置业者对于二手房交易税费价格异常敏感,目前市场正在买卖双方的互相博弈中持续调整。特别是二手房市场,许多读者表示最近接连遭遇中介的“电话轰炸”,并且目前二手房业主的报价正持续下调;而新房市场由于开发商定价相对保守,整体成交表现比二手房市场稳定,接连两个周末刚需项目集中推盘,部分开发商以“良心价”积极入市,全市新房价格已慢慢回归理性。




新房价格渐入稳定状态,

上周出现“2”、“3”字头楼盘


继深业东岭以6.5万/平方米的均价吸引了超2000人的到场,宏发世纪城也以4.5万/平方米的价格去化9成后,上周(4月18日-4月24日)有4个项目集中入市,由于定价比较合理,整体销售率比较客观。据安居客统计数据显示,4月份以来入市的新盘价格,较周边楼盘或前期有小幅调低或者基本持平,鲜有继续调高的项目。


上周推盘的4个项目中,龙岗共有2个楼盘开盘或加推。据深圳中原研究中心数据显示,承翰陶柏莉开盘均价为2.9万/平方米,中骏四季阳光开盘均价为3.65万元/平方米,在全市均价破五的背景下,出现了罕见的“2”、“3”字头楼盘。


据深圳市规土委数据显示,上周(4月18日-4月24日)全市新房住宅共成交530套,环比下降18.6%;成交均价为5.12万/平方米,环比上涨10.3%。其主要原因是因为银湖蓝山和半岛城邦拉高了新房的成交均价。在成交量连续6周不足千套的情况下,新房均价也进入了短期稳定的状态。虽然近期开盘项目有不俗表现,但市场行情还未就此逆转。




开发商少量推售试探市场,

信心不足延迟推盘


继上上周迎来了一个推盘小高峰后,开发商推盘力度略减,上周(4月18日-4月24日)共有4盘入市。整体而言,供应面仍属谨慎,上周(4月18日-4月24日)推盘量上三位数的仅有1个项目——承翰陶柏莉推出158套房源,而其余项目的推盘量都在百套以下,其中中骏四季阳光以及深圳湾科技生态园分别加推48套、39套房源。


戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为,开发商之所以选择小量推盘,主要是对二手房交易陷阱消费者的信心不是很足,想推部分房源来试探一下消费者的心理。“去年开发商会积压房源,并且认为再等等房价可能还会上涨,而如今开发商对于市场以及消费者的心态都不是很明朗,小量推盘的现象表明开发商的心态已经有了一定的变化。”


除了少量慢推之外,笔者了解到,不少开发商索性选择了暂缓推售。知情人士透露,锦荟park原计划近期推出800套房源,但由于认筹情况不佳,仅达到计划认筹量的四成,已经确定将延后开盘。



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