二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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最近1个月,深圳大多中介门店二手房零成交


来源:南方都市报


距离“3·25”新政出台已一个月,深圳楼市急剧“退烧”。深圳链家市场研究中心及深圳中原研究中心数据显示,新政之后全市实际二手房成交量同比大幅下滑。业界人士指出不少业主的议价空间加大,甚至有业主主动调低二手房买卖流程,投资客短暂退场。与此同时,中介开始转战一手房代理及商业销售。



成交量:有门店月卖2套获奖励


“二手房市场急剧降温,看房的人突然少了很多,很多门店从3月25日到现在二手房成交量为0,仅成交1-5套的也不在少数。”近期,业内观察人士海浪在其微信公众号指出,能成交的房源都是业主有诚心、价格做了让步的,多空双方仍处于深度博弈之中。


Q房网天然居分行店长余志贵在本周二受访时证实了上述说法,“新政出台以来的这段时间,我们分行二手房的成交非常零星,几乎可以忽略不计。”余志贵举了一个例子,与其相邻的另一分行在新政之后成交了2套二手房,竟被当成典型案例内部宣传鼓励。


根据Q房网数据研究中心统计的数据,余志贵所在的分行处于景田片区,这一个月以来二手房成交量大幅萎缩89%,成为跌幅最大的片区。而其他二手房签约量跌幅超过70%的区域,占比超过50%。


深圳链家市场研究中心的一组监测数据则显示,新政之后的前两周(3月28日-4月10日),中介门店实际看房量和签约量有所下降。但后两周,每周二手成交量基本以20%左右环比增加。按照武汉二手房买卖费用提供给南都记者的数据,4月1日至24日,全市实际二手房成交量为6793套,同比大幅下滑64%。



业主报价普遍降低10%左右


成交量下滑的同时也带来成交价的松动。上述中原数据同时显示,上周深圳二手房均价为51690元/平方米,较3月份下滑8%。深圳链家黄贝岭片区文华店经理许祥玺举例说,黄贝岭片区的二手房整体成交均价已从此前的5.5万元/平方-6万元/平方米下调到5万元/平方米,降幅近10%。


按照余志贵的说法,业主报价普遍降低10%左右。但如果观察实际成交价格,业主甚至要降低15%-20%,才能促成交易。余志贵告诉记者,与此同时,大部分以前态度相对强硬的业主,议价空间也加大。



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