二手房交易流程及税费

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这两天就此咨询了此间多家武汉二手房税费中介公司。


这么给你打个比方吧:你隔壁小区同样的房子,市场成交价格为1万元每平的话,现在的机评正常情况下大概率最多也就能到七八千。


更何况,文件为此专门留了一个“尾巴”:评估价由各区政府以后“按规定”找机构评估后,才能确定。

现在只确定了这么个原则。至于以后,基本上应该也是政府说了算。


再回到正题。如果你到时卖房时开发商放弃优先回购权的,你也只能按上述的评估价格将房子卖给“其他符合条件的大学毕业生”


设想一下。如果到时楼市仍然火爆,找到接手的大学毕业生也许不难。如果找不到,或者大家都不想买这类限制性房产,对不起,你卖不了。


至于如果到时你急于用钱,能否用这个找银行抵押,这类通道有没有、允许不允许,目前没说。毕竟新生事物刚出来,这并不是件急迫的事。


对拥有共有产权的安居房,处置方式类似。





归根结底一句话:

千万别以炒房或投资房产的视角来看待大学生“八折房”。


因为,这房子就是只用来给你住的。所有与此有关的二手房税费政策设计,都完全没有给你赢利的可能。


不论是地段还是户型面积设计,都是按真正的“刚需”来给大学生解决婚前的蜗居问题的。莫谈太多的舒适度,莫谈升值空间,更别谈未来可能的收益。


政府评估市场价,这就是套在猴王脑袋上的那个箍儿。


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其次,这个政策设计,看来,完全堵上了此前国家在经济适用房操作层面上的漏洞。


首先就用户型和区域把“居家需求”排除了。安居房以60平方米左右的小户型为主,租赁房以人均租住面积20平方米为主,实行封闭运行、循环退出


只有这样,才不会有人再与这些急于解决一处单身或二人蜗居的年青人竞争。


最后才能以让这类具有政府小红包性质的房产,只去保障真正的最基础的刚需,而不给那些指望靠这类房子来赚钱的人哪怕一丁点的空间。



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