二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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突发利好!二手房交易减税来了!已有城市开始执行!一套房最高可省1.7万!



二手房交易减税来了,一套房最高可省1.7万元!


南京、武汉、深圳二手房减税政策已执行,蚌埠会跟进吗?


一、重磅利好

南京二手房部分税费减半


南京二手房市场重磅利好,二手房交易税费将迎来重大变化!


此前,在南京市的二手房交易注意事项中,增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。


最新的南京二手房缴税清单显示:


1、增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%,优惠了0.3%;


2、非住宅交易环节,除这三项税种外,印花税(总房款的0.05%,买卖双方均须缴纳)也减半征收。


具体政策如下:


即日起出售不满两年住宅时,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费(三项合计约为总房款/1.05*0.6%)减半征收。


出售非住宅时,除以上三类税种外,印花税(总房款*0.05%,买卖双方均须缴纳)也减半征收。(具体减免金额以税务部门核算为准)


二、深圳、武汉二手房已执行减税

一套房最高可省1.7万元

不仅仅是南京,深圳、武汉的二手房交易也在减税!


武汉二手房交易也在减税,增值税及附加由5.6%减至5.3%。



由于转让未满两年的二手房,二手房买卖流程需要缴纳5.6%的增值税及附加(5%增值税+0.6%增值税附加)。


新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。


2月1日深圳市不动产登记中心发布的关于《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》二手房买卖流程中增值税附加税可以减半收取,2019年2月1日后过户的(本通知执行期限至2021年12月31日):



1、卖家是自然人的,国土局系统会自动减半;


2、买卖双方任意方是公司的需要提交减免申请表,增值税附加税才能减半;


3、简单理解:按照以前的政策规定增值税及附加税由全额或者差额的5.6%,现变成全额或者差额的5.3%,即优惠了0.3%。


从最新执行的政策可以看出,要交纳增值税的附加税的,由增值税的12%,减为6%,减免一半。


(图片来源:乐有家)


按照乐有家的计算,一套位于南山区总价为600万元(非普通住宅),满两年,武汉二手房买卖费用将可以节省4288.21元;未满两年的,可以节省17145.36元!


三、二手房大利好

或刺激更多利好政策出台


南京、深圳、武汉等多地的二手房交易减税,这也给当下的房地产市场传递重磅信号:


1、在实行二手房交易减税时,所有的二手房交易都将受益。尽管这一次的减税幅度不是太大,但依然会为二手房市场带来大利好。


2、刺激更大楼市利好政策的出台。这一次的二手房交易减税,释放的信号也很明显,对房地产市场已经从打压转变为不打压,接下来或还有更多的利好政策出台。



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