二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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政府给开发商限价到底影响购房者吗?


限价的初衷是好的.政府通过强制压缩开发商的利润,以让利给购房者特别是刚需。

但越来越多的行内人士看来,这一政策对行业的伤害、对刚需的伤害、对社会风气的伤害,都令人忧心。


可能影响一:

限价事实上将限制首套刚需购房的可能性。买房不仅难度增大,而且首付增加,总价变高。二手房买卖流程多数情况下刚需们新房抢不上,旧房买不起。而拿着全款的有钱人却可以大量捡便宜。


可能影响二:

显性房价下降,隐形房价上涨。统计部门公布的房价数据失真,丧失宏观政策参考价值。


可能影响三:

价格达不到房企预期,建造质量也有了打折扣的可能。有观察人士认为,限价迟早会带来“限质”的后果。


可能影响四:

“买到即赚到”的实际效果,激发了大量潜在的非刚性需求,购房人数不降反增。市场上“刚需”越来越多,新房市场畸型繁荣。越来越背离政府调控的初衷。


可能影响五:

楼市需求膨大,决策部门更加不敢放开“限价”。而购房者的投机心理越来越大,反而加剧社会焦虑感。


华仔有一个感觉,再往下走,那些买不到房子的刚需们会醒过来,他们将和有改善需求的那些二手房卖家一道,成为呼吁放开“限价”最强大的一股舆论来源


除非,武汉二手房买卖费用在全国一二线城市进行更大范围的“限售”。那,将把几乎所有的买房人憋成“内伤”。

只有一种人可以除外,那就是此前没有加一分钱杠杆的人。




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