二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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对于武汉优质购房优选地来说,哪里最合适?


前些年一说到刚需购房优选地,很多人会说:后湖、古田、四新、光谷东。经过2016、2017年的涨价后,再度摊开武汉楼市地图,这一说法已过期了:

一直是刚需阵地的后湖,2017年后房价节节攀升且新房供应较少,现在动辄二手房交易费用一万七八了。

硚口古田区域房价也在这一轮涨价潮中飙升至两万。光谷东和四新稍微友好点,但由于供给跟不上,目前也快超过1万5红线了。


估计,毛坯备案价9500-11000的白沙洲,会稳坐2018年武昌刚需头把交椅。

板块内,此前仅有花满庭一个已售罄的商品房项目和青江苑、菱湖美景等还建房小区。

地块周边分布有美好长江首玺、新城阅璟台等项目,其中美好长江首玺已于2月11日开盘,带装修均价12500元/平。除此之外,板块内还聚集有旭辉、景瑞、新力等知名房企。


此前保利在卓刀泉板块、白沙洲板块均有布局,而万科深耕白沙洲板块多年。

作为首个进入白沙洲的知名房企,万科开发的万科金色城市一度成为洪山区的热销项目,保利所开发的保利上城和保利新武昌项目也多次开盘即售完。


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白沙洲板块目前在建楼盘

1、美好长江首玺

预计2018年加推95、123平精装房源。

2、东原启城

预计2018年二季度加推1号楼97-117平精装房源,预计3月推出二期。

3、新力城

预计2018年开盘推出91-128平房源。

4、保利上城

预计2018年二季度加推12、13号楼约100-121平精装房。

5、保利新武昌

预计2018年二季度加推约95-130平精装房源。

6、清能清江锦城

预计2018年二季度加推5、10、11号楼约80-128平精装房源。

7、新城阅璟台

预计2018年3月开盘推出,102-129平精装超高层产品。

8、菁英城

预计2018年加推新房源

9、楚天都市沁园

预计2018二季度推出西区108-135平房源。



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“ONE NEW,ONE TIME”。

去年1月3日,武汉新市委书记陈一新上任。

一年两个月内,长江新城、长江主轴、新民营经济、资智回汉、校友经济……众多新理念相继落地。

一新书记在这方城市里,留下了着墨未来N年的大手笔。

陈一新和恒大老总许家印(资料图)


此次出让的二七滨江P(2018)023号地块,由武汉天象置业有限公司以12.6亿元摘得。这是一家名不见经传的新公司,两个月前才注册。

天象的东家,有的说是中诚信集团,有的说是泰康集团。


去年,中诚信曾与江岸区签约,要总投资30亿元建设中诚信征信总部以及中诚信大厦。

就在武汉二手房税费,泰康集团也已拿下一宗地,并于2017年12月动工,项目案名为泰康在线大厦。

泰康董事长陈东升,已经在汉投资400亿元。陈东升和中诚信董事长毛振华都有另一个“网红”身份——武大校友。


这宗地的出让,背后映射的,是资智回汉项目的落地。

2017年武汉招商引资大丰收,签约总金额25828.9亿元,亿元以上项目789个。

估计今年将是这些项目的“落地年”,类似的“定制化”土地出让,会越来越多。



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此次出让的黄陂区滠口街P(2018)021号地块,也与政府工程有关----“百万大学生留汉工程”。


无悬念地,卓尔以2.67亿底价摘得武汉第二宗“大学毕业生8折房”建设的专用地块,楼面价3003元/平,容积率1.0—2.8。


挂牌文件显示,地块性质为纯住宅用地,全部是大学毕业生安居房。专供留汉创业就业的大学毕业生,销售价格须低于该区域住宅市场备案价的20%。


严格说,这是去年底开工的长江青年城的后续地块。项目规划占地1000亩,总建筑面积约166万平方米,可供5万名大学毕业生居住。一期20万平方米有望今年底建成。


更大的计划,则是在武昌、汉阳各再建一个长江青年城,实现三镇三城。

看似普通的一次土地出让,政府的思维无处不在。

各方利益交错,令人叹为观止。



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