二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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“大学生八折房”不注意细则中的这句,会死得很惨!

临空港长江青年城效果图




在日渐白热化的国内一二线城市“人才争夺战”上,武汉本周连续两个实锤,再次确立了其在抢人思路和技巧上的二手房交易税费领跑地位。


举动一:

5月21日,《临空港青年城大学生安居房购房登记公告》发布:7栋高层共392套房子,54平、57平的一居室,70平的两居室,以周边市场均价的八折(含300每平的装修后均价6800元/平)向符合条件的大学生供应。


由此,武汉向大学毕业生兑现的第一个“八折买房”承诺从纸上落地。这离去年1月武汉提出实施 “百万大学生留汉创业就业工程”,刚刚16个月时间。


举动二:

临空港青年城刚刚启动登记仅仅两天后的23日,《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法(试行)》发布,而且发布之日起实施。



该办法最受关注的有两条。

第十五条  大学毕业生安居房不得上市交易。购房人如需出售或者退出大学毕业生安居房,拥有完全产权的,由项目开发企业按照届时市场价的80%予以优先回购,项目开发企业放弃优先回购的,购房人可按照届时市场价的80%出售给其他符合条件的大学毕业生;拥有共有产权的,由共有产权人按照届时市场价优先回购大学毕业生持有的产权份额,共有权人放弃优先回购的,购房人可按照届时市场价将其持有的产权份额出售给其他符合条件的大学毕业生。新购房人获得房屋性质、所占房屋产权份额比例不变。

第十七条  大学毕业生安居房回购及再次出售时的市场价格,以及大学毕业生租赁房租金价格,由各区按照相关规定,经具有相应资质的房地产市场评估机构评估后确定




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“八折房”上市交易之路,等于说从现在开始就是被卡死了的。但是,它是给了买房人退出机制的,不过退出条件相当严苛。


这样说吧,你买的八折房,如果以后不想要了,先问开发商,如果后者愿意回购武汉二手房买卖税费,就以“届时的市场价”打八折再卖给它。


熟悉目前二手房的评估体系的人都知道,这个“届时的市场价”的认定,含义是很深的。而且是由各区找“具有相应资质的房地产市场评估机构评估”后确定


目前,武汉市所有的二手房交易都已实现“机评”(即由武汉市官方的二手房交易登记系统内的数据库自动给出的电脑评估价)。


“八折房”以后的交易没有明确说采取这么简单的“机评”办法,而是像现在要申请贷款的二手房交易一样,由评估公司给出价格。而且这个评估公司还不是由卖房人选择的,而是政府选择的。你就知道,是为什么了。


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