二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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没看错!这几个楼盘的备案价,让周边二手房不忍直视!




武汉这两天发放预售许可证的几个楼盘,备案价已低到了让周边二手房中介不敢看的程度。

限价调控政策的持续,正在考验房企、人民、监管部门三方的智慧和忍耐力。

唯独没有考虑市场。因为,“市场已经失真了”。



PART 1


三环内超热门低价毛坯盘“首地云梦台”,昨天上午网开二手房税费

预售许可均价1.5W/平(毛坯)。

该片区目前二手次新房毛坯均价多已超过2W/平。

价格倒挂在5000元/平以上!差价30%。


一套房只要买到,五六十万到手。

这是一个捂了很长时间的“地王盘”:首地集团2015年拿地。曾经的后湖地王,楼面价约6千元/平。


400套房源,刚需优选38套过后,剩下的360多套,无悬念,日光。

有买房人在网上反映,卖房套路似乎比罄竹难书的白沙洲要好,但真实情况是否如此,不得而知。



PART 2


武昌南湖。新盘“东原乐见城”。在李纸路地铁7号线板桥站,地铁盘。

最新出炉的毛坯备案价,均价1.3W/平。


周边最近的楼盘保利心语,以及南湖板块二手次新房均价很难找到2W以下的了。

价格倒挂7000元以上。差价超过50%。

你只要买到了,每平方瞬间赚7000元。



PART 3


去年6月份就喊要拿预售证的一个盘:常青花园恒大御景。地铁盘。

昨天公布的预售证,毛坯房源备案价13300元/平,另加装修2500元/平。


整体均价15800元/平,此次加推的房源有5幢,总量约800套。

对标点用附近的常青五小区,现在已在2W/平。

照此计算,毛坯一二手差价率也超过了50%。


只要能买到,一套100平的房子,瞬间“财富增值”50W以上,还净赚装修费。

搞笑的是,今天有同行传言说,买房人去售楼部,发现人家没开门。

附近的二手房中介说,“这价格好像已不需要售楼部了”。





PART 4


为了保证当地房价统计数据符合中央要求,人为的限价机制目前已覆盖国内所有一二线城市。

效果立竿见影,一二手房价倒挂也立竿见影。


成都是目前全国限价最严厉、最普遍的城市。一二手房价差在8千到1万的楼盘目前已是新常态。


去年11月发生万人通宵排队抢房事件的南京,新房价格在4.5万的区域,二手房的单价目前都在6万左右了。


上海同样是“满城限”,倒挂价差几万元一平的楼盘,让上海人炒房炒成了武汉二手房交易税费,每套房的倒挂利润动辄上千万元。


没有条件,创造条件也要买房的人大增。

于是,摇号政策,在一个个城市纷纷出炉。




PART 5


链家研究院最近发布的“2018年一季度全国典型城市的新房二手房价格倒挂的比重”显示,成都的新房价格普遍低于同区域二手房价的比重高达88%,居全国首位。


武汉排在长沙之后,居全国第三位,存在价格倒挂楼盘占比超过50%以上的,还有杭州、佛山、厦门、重庆、深圳。(下图)

可以说,只要不是在稀烂区位的新推楼盘,都已“倒挂”!


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