二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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葛店会变成下一个光谷东?是不是愚人节的玩笑

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如果你在汉口后湖上班,有人拿着一张武汉二手房买卖费用传单给你说:

去黄陂城关的大转盘那里买个房子住吧:价格只有后湖的一半,省下的钱可买部好车,30分钟车程,全程高速无费用,地铁已规划……


十有八九你会白他一眼,有病吧?

其实,传单上的表述确是事实。


场景,换到光谷广场地铁口。

发传单的小妹推介:离此仅30公里的光谷盘,不用看售楼小姐的冷脸,半小时可达,地铁11号线开通在即、目前均价仅八千多……


相信发单的小妹受到的待遇完全不同。

但这个广告的诚信度,在华仔看来真不如楼上黄陂的例子。


你问我为什么?

别的不说,“光谷”两字就不诚实。

此光谷根本不是你印象中的光谷,也不是光谷东。

它的中文名字叫“葛店”,英文名叫“Gedian”。


行政区划不在武汉境内,在鄂州。

如果非要把葛店与光谷关联起来,应该是“光谷往东、再往东”。


这也是为什么,有人告诉华仔葛店“万科五彩城”营销中心昨天开放时,我没能说服自己去看看的原因。


葛店的那些楼盘,离中心城区的距离,真的是短板。

当然,华仔的个人偏好,不代表所有人。

2

大开发商拍地,不是拍脑袋,是精心算过目标客群和销售难度的。

这个盘离在建的地铁11号线东段终点站左岭新城站较近,11号线从左岭延伸至葛店的计划,去年也已公布。


周边分布有武汉锦绣香江、光谷东郡、菱湖印象、祥瑞东方城等楼盘。


葛店的老城区与武汉周边普通乡镇现在并无太大区别。


但那里的房市有特别之处:与城区一、二手房价普遍倒挂不同,那里的二手房价普遍低于新房一两千。


多看几张葛店新楼盘的传单,就会发现一个二手房交易费用规律。

“地铁旁、光谷、性价比”这些字眼都是红色加粗字体。


而项目具体位置的表述,多以什么创业大道、高新大道等模糊处置,和商场衣服38元起中的那个“起”字一样。


虽然黄陂百秀街上的楼盘,不敢打汉口北的标来卖;但这并不妨碍葛店的楼盘名称打上光谷字眼。

比如光谷东郡、光谷新城等。


万科在这一点上还是有大开发商的胃口,至少它起名时不玩概念。它自己就是好概念。

就像范冰冰说她不用嫁入豪门,因为“我就是豪门”。


的确,武汉人的印象中,万科有在郊区造城卖出市区价的强大基因。


不论是汉口金山大道的万科四季花城,还是武昌大学园路的万科城市花园,当年开盘的时候,无一不是鸟不生蛋的位子。


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