二手房交易流程及税费

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传言兑现 万科保利35亿联手举牌白沙洲


01

昨天,武汉有两大传言成真。

其中一个在武汉土地拍卖市场(还有一个你这两天一定会知道,这里先不说,懂的同学下面二七滨江地块的文字里能猜到我说什么)。嗯嗯。


万科和保利这两老对手竟然花35亿,合伙拿下了编号为P(2018)026、P(2018)027卓刀泉二期C、D两宗住宅商服综合地块。


看了下数据,一个合计建面达116万方的百万大盘,即将在有二手房交易注意事项“武汉刚需大本营”之称的白沙洲耸起来。

真应了那句话,只有永远的利益,没有永远的敌友。


知道你要问,名叫“卓刀泉二期”的地,怎么跑到了十几公里外的白沙洲去了?

解释一下,这两宗地块是一个“组合包”,除了有位于白沙洲板块的开发地块外,还有少量几块位于卓刀泉的还建地块及控制用地。


问了一圈拍地现场的大佬,被告知出让的白沙洲地块,属卓刀泉二期城中村改造的调剂地块,具体调剂方式要查看原始的改造调剂文件。

要是还觉得没说清,你也别纠结了,就当白沙洲的那块地在拍卖文件上被强行命名成了“卓刀泉二期”。

这事不需深究,毕竟那是规划层面的事。


此前的十多年里,万、保两家基本是以对手的方式在市场上存在的。有保利的片区必有万科,而有万科盘的地段,不远处总会有保利的项目。多年的对手这回熬成了朋友。


其实2018年2月3日业界就发现了两家化敌为友的迹象。

万科发布2018年1月份销售及近期新增项目情况简报的内容显示,万科将与保利合作开发位于江夏区豹山村地块。其中万科权益占比为50%。


只不过此事没见武汉二手房税费大张旗鼓宣传,江夏的那个项目案名也未正式公布,据说将在今年10月发售。


02

请注意,去年到今年,武汉的多场土拍中都有白沙洲的影子,且地块多次达到熔断价(就是政府设置的最高指导价)。

其中万科在2017年11月以38亿多元总价拿下的白沙洲八坦路的地块,楼面地价超过9000元/平。


2018年1月2日,金地集团联手平安不动产、以及河南正商集团所拿的地块,楼面单价也超过7000元/平。此前,白沙洲的地块单价大多在3500元/平左右。

似乎隐约又飘出了那么一丝房价有变的气息。


以环线来衡量,白沙洲的房价一直在凼子中。目前在售的项目毛坯备案均价在1万至1.1万之间,远低于同在三环内的古田、后湖、四新、南湖等板块,比三环外的光谷东、东西湖等在售楼盘项目价格还低。


据华仔所知,白沙洲板块旧城改造的规划并不比光谷东、四新、古田等片区规划出台晚,但房价一直没有翻起来。

这里被圈里人戏称为二手房税费刚需中的刚需,洼地中的洼地。



事实上,隶属洪山的白沙洲应该是实打实的主城区。

十多年前白沙洲大桥通车时,这里一直就被鼓噪说是“下一个徐东”。洪山区也一直宣传它是“大面积的生态宜居新城区”。

但桥头堡效应、早已通车的白沙洲高架等并没有给这里的居住印象带来显著变化。



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