二手房交易流程及税费

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武汉有多少板块刷新了地价?

2016年至今,武汉就有20多个板块刷新了最高地价,东湖高新区、汉阳区、洪山区、青山区、江汉区、东西湖区前赴后继地改写了单价、总价纪录。面粉贵过面包为数不少。背后,几乎全是巨头们的二手房税费身影。

 

眼下,这些地王正陆续上市。这一次,地王带给我们的想象,还会再度发生吗?

 

仔细观察,最具代表性的,无论是融创武汉壹号院、碧桂园晴川府、东湖金茂府,还是当代中锐万国府ΜΟΜΛ、招商江璟城、绿地国际理想城,等等。与周边相比,它们的地价高出一截,价格却在一个水平线上,差距并不大。




高价地难以卖出“高溢价”,已经成为共识。若不能沉下心来,专注于品质,并以迭代级的产品去打动市场,仍将陷入价格搏杀的泥潭。


直白点说,在史上最严的预售资金监管、刚需优先政策下,高价地,仍然意味着高风险。

 

我们或许还无法预知,市场将以怎样的轨迹,去消化这一轮土地的溢价。但是,目前倒也不用担心它们亏本。

 

这些地王扎堆上市时,正是许多板块断供时。比如,要在武昌中心区买房,就只能在融创武汉壹号院、汉街壹号公馆等少数几个项目打转。

 

一边是严厉的调控和政府的决心,以及楼市的降温趋势;一边是房企疯狂拿地,地价随时都会成为脱缰的野马。 

 

很多人,在犹豫等待中,错过了当初,又错过了当下,基本上已经失去买房的机会。失落四处弥漫,一个个看房故事,听起来伤感,想起来伤心



 

NO.3迷失

 

一位老朋友说,看着房价噌噌往上涨,他很感慨,哪怕手上有2000万,也不如说,我在汉街、华侨城、武汉天地有几套房子。

 

房产的安全感已远远超过现金。今天,房子已成为评判成功的标尺之一。但绝大多数人,最终只是时代的武汉二手房税费,是每天走街串巷讨生活、上班下班挣工资的普通人,与中国现在通行的成功标准无关

 

因为,中国人衡量成功的标准,基本上只有一个,那就是功利意义上的成功与否。小时候分数的高地,长大后金钱的多少,基本上就是大多数人对于成败的最简单标准。


至于过着简单而平凡日子的你我,在世俗的意义上,都是失败者。

 

只是,不管成功者还是失败者,在这个残酷的标准面前,人格和精神都被撕裂。口中说的是“星云”,心里想的却永远都是当“马云”。毕竟,这是一套房子就可以摧毁无数三观的年代。




 

谁不想过更好的生活?谁不希望拥有更多更好的房子呢?

 

可是,在买房问题上,许多人固有的思维、观念和认知,却成为巨大的束缚,一再失去机会。在城市快速更新的当下,每一个过去的经验、认知和判断,可能都是错的可能都是局限。

 

中南路,可能以后不再是市中心。就像当年,市中心从司门口一带,迁到中南路一样。城市变迁的两头,是新和旧。

 

更新还是守旧,城市和时间悄无声息的力量,会让许多抱着老黄历的人,瞬间迷失。




 


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