二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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全武汉刚需涌入白沙洲,真相竟是:收!资!料!

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昨天,华仔的朋友圈被白沙洲三个字刷了一整天。

一大早,一哥们就给华仔发来手机定位,外加一张堵车的街景图。

位置从江国路口开始,到烽胜路,全路堵。


然后是图片说明:很多人去白沙洲“保利上城”交购房资料。据说一早就有上千人在售楼处排队。

很多人清明小长假都没休完,二手房交易税费连夜排。



注意,只是去交个资料,不是去认筹,不是网开、更不是选房。

只是交、个、资、料。而已。


这次收的资料,是为本月中下旬开盘的保利上城四期12、13号楼而准备的。

这两幢住宅的建面在102到121平之间,500多套房源。前期均价13300元/平(含2500元/平装修)。


据估计,按照之前的开盘方式,收资料后可能不认筹,直接开盘,并执行刚需优先的选房方式,刚需优先房源约有100套左右。



据现场排队的人说,“告诉我们会在8日早上八点起收资料时,我们都被告知,只有7个小时,不放心可提前排队”。


请注意,没人说让你们连夜来。

但你们非要熬夜不可,确实不能怪我。


在只收资料7小时的催逼下,白沙洲购房大军全面杀入。

不对,这现场感,让人感觉全武汉的刚需都到齐了。



2

套路,妥妥的套路!

上个月,武汉市房管局《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》中要求,楼盘销售时间须在上午9:00至下午20:00之间。

注意,这说的是销售时间,没说收资料时间。况且,人家也没在夜里收资料不是?


华仔认为,以后国内房企营造供不应求氛围的绝技,将又有一个作法载入史册。

那就是:收、资、料!


汉口和汉阳的房企老板们听着,以后如果开盘前抢筹武汉二手房交易税费不明显,不妨试试统一收资料。

时间集中在一个小时,如果还没效果,10分钟行不?

就是300个人购房,这也可以给你整出3千人的即视感!


如果这招还学不会,那你还是别在这行混了。

学到了这招也别谢华仔,华仔还有个名字叫雷锋!


关于昨天的这个网红盘,圈里还有两个有趣的段子。

段子一:

这些排队的人中,100%是来送人头的,90%的人心态只是试一试,至少80%的人将成为陪跑,70%的人在白沙洲楼盘把资料交了个遍,60%的人看遍了武汉三镇,50%的人是懵圈的,40%的人是盼着中大奖的,30%的人是想走捷径的,20%的人是无所谓的,10%的人是来看热闹的!


段子二:

飞檐走避抢上城,白色横幅围上城,半夜排队堵上城,武汉楼盘哪家强,保利上城王中王。

说明一下,飞檐走壁一词来历是,去年也是保利上城有次开盘时,5000人抢筹,有人抢上了围墙(下图)。



白色横幅的来历或与某次业主的过激维权有关(下图)。


而半夜排队,调侃的就是这次。


3

用圈友们的文字再感受下现场的火爆吧,一个字:服。

大写的服!


1、7日晚上10点多去的人,硬是裹着被子在售楼部熬了一夜。

2、早点6点到的,下午一点才交上资料。


3、一个孕妇的记录:早上7点多从家里出发,路上堵车8点多到达售楼部排队,下午3点一刻轮到我。然后房查不合格,说是需要彩打的,下面必须是红色盖章,再然后就拿着条子出去找打印店打印,吃了一路的灰。


4、现场盒饭大卖,同片区其他楼盘的“小蜜蜂”各种传单同步大派送。足不挪窝,一天看遍白沙洲!


与此形成对应的,是一位房企从业人员的朋友圈:

3月中旬的时候,武汉曾出现过11个楼盘开盘有10个未能日光。市场一度出现唱衰声音。

等这样的场景,全行业整整等了将近2个月。保利上城的这次“盛况”,不是这一个楼盘的牛B,也不仅是整个白沙洲片区的牛B,是整个武汉楼市的牛B!


牛B归牛B,多是房企的人在圈内自己喊牛B。

在华仔关注的媒体圈和公号圈内,武汉二手房交易流程和排队现场一样,牢骚不绝于耳。

这是华仔的朋友,本地知名号主“武汉楼事”的截屏(下图):





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