二手房交易流程及税费

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岳家嘴立交旁最后一小块地,来了一大帮搅局的人?

昨天的《武汉市公开出让国有建设用地使用权补充公告》称,3月9日发布的拟于本月10号拍卖的P(2018)029号地块,因原土地使用人武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司提出二手房交易税费申请,予以撤牌。


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在几乎没有新盘供应的徐东大街两边,这块被称为“稀缺黄金地皮”的纯住宅用地,虽然不大,但仍很打眼。

它就在主城区最大的立交桥岳家嘴立交一侧。在麦德龙以南,岳家嘴地铁F出口旁。


在传出公开拍卖消息后不到一个月,竟然再次宣告“夭折”。

之所以说再次,是因为这已是它在土拍市场第二度露面。


2012年12月4日,这地块的拍卖编号是P(2012)175号,起拍楼面价5756元/平。

揭牌当天,因无人举牌而流拍。

当时拍卖公告的“原土地使用人”,也是嘉伦诚泰。

事隔5年,该地块再次挂牌时,起拍楼面价已涨至14432元/平。高出了两三倍。


挂牌资料显示,该地块为纯住宅用地,出让面积7760㎡,建面23280㎡,容积率3。

出让最高限价为4.655亿元,也就是说最高楼面地价可达19995元/平。


公布的拍卖规则是,在达到出让最高限价后,这块地将以“竞配建公租房”的方式确定竞得人。

进入这一程序后,以举牌应价方式竞争配建公租房的比例(以地块规划住宅建面的6.5%起步,每次按0.5%往上加),配建比例最高的竞买人为得主。

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那么,这块地的拍卖为什么会如此命运多舛?


这块早被规划作纯住宅的地,在交通优势如此明显的地段,长达5年未再拿出来拍。

现在拿出来了,缘何又迅速撤回?


除了交通优势,这块地的稀缺性还体验在周边。

土地部门对买方的武汉二手房税费要求还有一句话,“建筑方案应与地块北侧麦德龙超市地块拟建项目建筑相协调”。


华仔打听了下,这个拟建项目,应该是所谓的“麦德龙轻奢生活中心”。

据说它是一个由酒店、风情式街区、商务中心等业态构成的“新型产业生态综合体”。由德成控股、湖北铁投和麦德龙联合打造。

有消息称,该项目已完成立项与设计等前期工作,计划今年上半年动工。

而中北路的华中金融城,武昌区政府已提出多年,北大资源、碳汇大厦、襄阳大厦等高级商务楼盘都是动工或动工在即,该区域的价值有被重估的可能。

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