二手房交易流程及税费

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武汉“开盘即楼王”时代 不要让贫穷限制了想象


时光就像轮子,人的本性不会改变,从前发生过的必然会再度发生。

 

这是乔治·马丁在《冰与火之歌》里,借学城罗德尼博士之口说出的二手房交易税费台词。站在2018阳春三月,回望这几年的武汉楼市,人性与欲望的轮回,何尝不是如此?

 

3月17日,雅居乐落户武汉的首发之作——百万大盘武汉雅居乐正式亮相,高层均价标到1.28万。尽管远至汤逊湖,3000平米的营销中心,依然被挤得水泄不通。


3月16日,武汉楼市的新人——龙湖地产,强悍发布“三镇三盘”,奢华逼人,气势不输网红融创。

 

以往,每有“新人”亮相武汉,每次面粉贵过面包时,总有人惊讶不已。但如今,无论多少新盘亮相,大家都很安静——但凡新盘上市,区域房价必然逐浪而上,楼王不断。


当下喧嚣而诡异的楼市,有如一座巨大的围城,在里面的人想出去,更多人的想进来




 

NO. 1想象

 

很多时候,贫穷限制了我们的想象力。只要一拍地、一开盘,我们就开始怀疑人生


但仔细回顾过往,那些渐渐遗忘在时光里的地王、楼王,不仅最终安全上岸,还成了很多人财富翻番的谈资。

 

2005年2月,当世茂集团挫败香港和记黄埔、浙江绿城集团和新加坡仁恒集团,以楼面单价1967元/平方米、31.5亿元总价夺得鹦鹉洲滨江地块,创造了昔日国内土拍金额的最高记录。

 

其后多年,随着世茂锦绣长江陆续建成,扫走汉阳没有高档住宅的尴尬,也打下了汉阳滨江“豪宅区”的底子。

 

直到2016年7月28日,碧桂园以20021元/平方米,将武汉二手房交易税费地价拉进两万元时代。

 

更励志的地王故事,是武汉天地。2005年4月,瑞安集团以33.9亿总价拿下“武汉天地”,刷新全国地王纪录。



如今,武汉天地云廷豪宅,二手房价格已经标到了7、8万,其商业街已成为本地颇具代表性的时尚街区。原本很老旧的永清街,自此脱胎换骨。

 

武汉国际广场、百瑞景、复地东湖国际、楚河汉街、王家墩CBD、精武路等莫不如此。一个地王的诞生,带来的是一个城市地标,一种全新的生活体验方式。

 

这是最坏的时代,也是最好的时代。“天要下雨娘要嫁人”,既然地王、楼王不可避免,不妨从期待的角度来看。少一点怨天尤人,多一份欣然,乐见其成。

 

巨头们进入武汉的投名状,要么是地王,要么是楼王,无出其二。

 

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