二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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喜大普奔!政府版楼盘摇号软件在武汉首次露面!能否推开尚未表态。


16日的湖北日报有则消息,称14日在武汉远城区楼盘“中海尚城”6号、7号、8号楼开盘时,使用了软件摇号。

件摇号不稀奇,但这条消息中有一个词组是首度出现二手房交易流程

由武汉政府主导研发的摇号软件。



呵呵,华仔前些时所说的针对开发商“伪摇号”的必备大杀器,真的来了!

看看政府是怎么用的吧:


1、摇号电脑专用。

2、电脑装机时除系统文件外,无关软件一个不许装。

3、摇号电脑全程禁止连接外网。

4、摇号软件由市公证协会委托第三方开发,并经严格测评。

5、软件是在摇号现场启封、安装。

6、摇号电脑、软件光盘、公证结果存于U盘全部公示后封存备档。


一句话,从技术上把提前对电脑或软件做手脚的空间,给封死了。

并顺手建立了全程可追溯的制度。


虽然该楼盘606套房源中,只对542套符号“刚需优先”的房源使用了这个摇号系统。

但不得不说,有这个大杀器,武汉在这方面已走在了全国的前面,是一个极大的进步。


只有这种政府主导的独立公平的摇号,才是捅开买房暗箱的第一步。

下一步,就该轮到“能摇尽摇”了。

但凡“需求量大于房源数”的楼盘,一律摇!


只是有两点:

1、这套官方摇号软件能否普及,取决于政府是否决心在所有楼盘强制推广。目前,仅仅只对刚需优先的房源。


这个问题好办,只要政府将软件给房企免费使用,一纸行政命令即可解决这一问题。

如果收费,如能兼顾公平原则,收取一点成本费。只要不搞成新的行政强制收费,仍然也OK!


按此思路走,以后开发商卖房时如要自证清白,即使政府不强令,他们也会主动使用这套软件。

否则无法服众。



2、摇号中的监督链条能否进一步完善并制度化。避免再出现2009年曾在全国“扬名”的武汉“六连号”类似事件发生。


这个问题就要费点心思了。

“六连号”事件,是武汉“有关部门”脸上一道永久的“疤”。可以说是提一次,疼一次。




2009年6月12日,武昌余家头小区三期B座124套经济适用房公开摇号。有人发现在摇中的6个号码的购房资格证明编号竟是相连的号码,且均为2009年在硚口区登记。 这场假摇号经楚天都市报率先揭露后引发全国與论哗然(华仔要再次为老同事们的优秀和敬业点赞!)。


当时的武汉市国土房产局副局长等5名国家工作人员因渎职、失职受到严肃追责。

当时的市长阮成发对媒体坦言,这起官商勾结,多方利益集团“通力合作”制造出来的武汉二手房交易流程,是“政府新闻”。



华仔认为,摇号软件和硬件有了官方背书后,买房者信息的对应审查、后台信息的录入、摇号现场的程序公正、购房合同的备案审查,这四项工作全部对接起来,并形成一整套完备的制度约束,这类丑闻基本不会再有。


如此,收取茶水费、公积金靠后之类的怪胎,才能够彻底绝迹!

在现有的市场条件下,让摇号来得更多、更猛烈些吧!

这也是解决现阶段公平问题的唯一方式了。




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