二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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现在是房子,定价直接影响的,是房企的钱袋子


监管方和市场,就是这样在博弈。

前者的底线很清楚,你没有“大局意识,责任意识”,申报高价,我就停你网签、停资金拨付、停预售许可……

反正能停的我都给你停掉,让你卖不成。

报纸上用的二手房交易费用措辞是“力度之大,史无前例”。


可以想象,这喝咖啡的双方,一点不比N年前那些水电气装模作样的价格听证会轻松。

对后者来说,高也好低也罢,都是政府左荷包和右荷包的关系。现在是房子,定价直接影响的,是房企的钱袋子。


有楼盘的营销总说,说没有抵触情绪那也是虚伪。

但如果不听话,代价更大。


当然,也不是武汉一个地方这样子。

据说邻省有一开发商,曾经将一份《投入成本详例表》直接摔在了当地房管局,其中详细列出了该企业若干成本投入情况。以这种相对文明的方式去陈情。

据说,该省有楼盘已经被房管局约谈了7次之多,最后双方依然没有妥协。


这种机制,很大程度上也在看全国各地“老邓们”的个人能力,某种程度上还要看“人格魅力”

房企多在国内江湖闯荡过多年的,真要弄出个毛振华式的武汉二手房税费“雪地陈情”,大家面上都过不去。


 


对双方来说,这都是没有办法的办法。

中国楼市的这个结,要想解开,现在既不能过于民粹,也不能完全市场,更无法瞬间强制。

只是,如果对权力清单的突破过大,防止权力寻租显然是各地面临的又一难题。

现实中,更是摆在一些核心部门核心人物面前的课题。

既要敢担当,还要能规避风险。


华仔以为,减压的最好办法是不是可以搞个“短期中的长期机制”,行政限价机理、过程、制度是不是可以更加公开一些,让更多的“方”参与,以免开发商抱怨“都是你们几个人定的”。

依法行政是一回事,跟商人算细账,也要算得让人服气。


外省就有房管部门拟出了所谓《建立商品住房价格备案与评议机制工作方案》,意图是对价格约谈机制进行完善和细化,并在约谈程序中加入监督机制。

除了房管部门、物价、行业组织、监察、工商等部门也进来。


房住不炒,是中央出于对民生乃至金融问题的担当提出的武汉二手房买卖流程

在交织着投资、投机和民意的楼市中,稳住了价格,才能迁就多方的底线。

提供公共服务的政府和无利不起早的商人之间,是有天然隔阂的。


依赖于限价限购的行政手段,固然可以带来短期效果,但通过强势干预房地产项目定价的方式来获得比较好看的数据,确有饮鸩止渴的可能。 

谁都知道这不是长远的办法,但谁都没办法。




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