二手房交易流程及税费

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武汉今天的土拍,不如天象好看!





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武汉今年第29次土地挂牌的现场拍卖会,上午在电闪雷鸣中开始,在闷热依然中结束。

成交的3宗地,总面积18.09万平米,总成交价14.3824亿(下图)。




本次土拍与其说是武昌专场,不如说叫光谷东专场,因为4宗地有3宗在光谷东。

3宗地都是独家举牌,底价成交。


位于光谷中心城的一宗商住地被尚龙置业拿下(尚龙置业的股东有多家,但多是龙湖的子公司)。准备在那里打造号称50万方的“龙湖天街”商业体。


土拍结束后没几分钟,龙湖的庆祝帖就在二手房买卖流程的票圈传开了(下图)。



不知道龙湖有没有像报社报道奥委会投票决定北京有没举办权时那样,准备中和不中两套方案。

华仔估计,很多人看到这句话后会说我“幼稚”!




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剩下的一宗,在南湖大道与珞狮南路交会处。

但是这宗地拍卖出了点妖蛾子。官方说法是这样的:



据在现场看土拍的一位“小编”票圈直播说,土拍现场显示屏上,根本没有出现武汉二手房买卖流程这块编号为031号的地块。因为“现场两家报名房企起了争执”。

临时撤牌了。


这块地不是第一次撤牌。它曾拟于今年3月20日现场挂牌出让。当时编号为P(2018)022号。结果也是因为“存在不正常现象,经市公共资源交易管理办公室提议,予以撤牌”。


有一点奇怪:到昨晚为止,这块地不是传言说“仅有一家房企报名”的吗?怎么现场还出现了搅局的班子?


是消息准确度出了问题?还是土拍中心也可以“半夜收资料”?

这两冤家,为一块地这长时间还没争出个所以,又一次闹到撤牌。大家都玩不成武汉二手房税费




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着重来说说龙湖拍的那块地。


地块编号:P(2018)034

土地位置:神墩三路以南、光谷五路以西、高新二路以北、豹溪路以东

土地面积:100756.34平方米

土地性质:住宅、商服

容积率:1.5-13.4

建筑密度:35%-60%

起始价:122818万元

起始楼面地价:2482元/平

地块分布:7个小地块组成。其中A、F地块为居住用地,其余为商务用地。



请参观下主要的竞买条件

1、承诺引入2017年度福布斯亚洲最佳50强上市公司在本项目经营购物中心。

2、承诺引入不少于1家(含)由中国证监会核准的基金销售机构全国总部入驻。

3、承诺引入不少于1家(含)证券投资咨询机构区域总部入驻,还要是新三板上市公司。

4、承诺引入不少于1家(含)在近两年曾获得国家评定为“中国互联网百强企业”的区域总部入驻。

5、须在宗地范围内建设一座建筑面积不低于10万平方米的购物中心自持,10年内不得分割或整体销售。



第1个条件,“2017年度福布斯亚洲最佳50强上市公司”

在地产企业中,保利、招商、金地、万科什么的似乎没你们二手房交易费用什么事了。


够条件的只有两家,碧桂园、龙湖。

2、3、4条件谁都好办,华仔(微信公众号gh_914aa427f2e6)认为只是适当让点利的问题。


但条件5,“10万方购物中心自持10年”,呵呵,碧家好像没这个基因,也不是这个开发风格。

“心里小小的甜蜜,其实你懂得,喜欢你,是我最爱的歌……”


据悉,此次P(2018)034号地块将规划2栋180米、1栋250米超高层办公楼业态。

这意味着光谷中心城区域内,将再添新高楼。


对于这块地开发后是否推动区域楼价的议论,有些网友还是比较幽默的:

“龙湖在武汉的第一个项目位于长丰,结果长丰的房价好几年不涨……”。


伙计,你也不怕龙湖的营销人员喷你:

仁家在长丰先建的是住宅好吧。有拉动作用的商业用地似乎还没动工好吧……



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总体来看,土拍与坊间的预计基本吻合。

和土拍同时段演出的,是武汉的天气。


因为水汽造成了大量云层的堆积,云层太厚不能透光,所以形成了比较少见的城市黑暴天象。(下面多图,均来源于网络)




很多网友戏称:至尊宝,你来了吗?

办公室还有哥们调侃:老板,今天这个算是晚上加班吧?


你们老板已经长得像下面这张了,还敢要加班费?





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