二手房交易流程及税费

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融创西安“关系户买房案”,还能深挖吗?

在摇号和抽奖这类事情上,不得不说,西安真是一个上演现代版“拍案惊奇”的地方。


“初刻拍案惊奇”发生在2004年,案名《西安宝马彩票造假案》。

案子虽不够诡异,但作案手段在那个时代却很高明,震惊度也足够高。


一个叫刘亮的17岁男孩,当时刮中了陕西省即开型体彩特等奖——1辆宝马车和12万现金,总价值60万元。请注意,那个时代,牛肉面价格是1块5。


还没兑奖,他就接到体彩通知,说他的彩票是伪造的二手房交易陷阱,大奖作废。这个农村小伙气得当众要跳楼获取清白。


事情闹大后,有关部门对此查了个底朝天,顺藤摸出了体彩中心领导、公证处人员、承包商等一众造假者,悉数收监(下图)。

华仔(公众号:华仔跑楼)认为,此案影响并改变了中国的彩票史。




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“二刻拍案惊奇”于上周末开演。

这次和车子没关系,和房子有关。案名:《西安融创“关系户买楼”案》。


涉及楼盘:融创在西安开发的“南长安街壹号”。该项目此次销售的700多套房子,登记准备摇号的有3800多人。


24日晚,网上突然曝出一份该楼盘DK6-1关系户名单截图。共有两张,可拼成一张完整名单。上有客户姓名、电话、身份证号、来头等。


当地媒体华商报报道,截图名单涉及13个单位的45名公职人员。如建设局、房管局、国土局、规划局、城管局、质监站、供电局、土地统征办(下图)



45人中包括2名区领导、4名区级主管部门的局长或副局长,其余大部分也都是行政主管部门的副主任、处长、科长等干部。有媒体核实,发现其中有很多人的姓名、职务相符。


据传,是项目的一位销售,误将关系户名单不小心发到了二手房买卖流程普通客户群里,结果被截屏了。



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此事能否查实,当然还有待权威结论。

5月25日一早,融创的项目负责人刘琦接受西安媒体采访时这样辟谣:


“我们看到的东西,只有业主的信息是真实,剩下的东西完全没有任何依据”,并且“54个人有些也不是业主”。


下图是这家企业就此事的声明:



今天早晨,华商网对此事的跟踪报道


连夜成立的西安市长安区调查组“正在对信息登记表中涉及的人员,特别是公职人员,逐一排查,已进行了142人次的调查核实工作。同时,调取收集项目资料、公证资料、购房资料等,与项目单位、房管部门、公证处、软件公司等相关单位调查核实了有关情况。目前,各方面调查工作仍在持续进行中。

对违法违纪问题,一经查实,将依法依规严肃处理。调查工作进展情况,将及时向社会公布。



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要说,内定关系户购房,在圈子里就是“芝麻大点事儿”。

要是你在圈子聚会时提这茬,人家一下子就能判断你是刚入行的新兵。


但在圈子外,这么详细的名单,绝对是一家房企最秘不示人的东西之一。能被截屏上网,也算奇葩一件。



如果此事被坐实。你猜下,那对融创来说,最可怕的是什么?

对,是企业的管控能力被质疑!

另外,在限购如此之严的当下,这些公职人员是如何弄到购房指标的?


这么大的企业,在全国那么多项目,这管理水平和名声要传出去,那些拿着章子的部门还怎么敢和你打交道?指不定哪天就变成坑把我埋了。

啥都和你“公事公办”起来,你还能干活吗?


但是,板子只打在房企身上,这事就太小了。

如果你接触过房企的业务。从立项到拆迁,到各种报批盖章……你就不会反对华仔(公众号:华仔跑楼)的这个看法了。


不是房企爱干这种偷偷摸摸的事。整个社会的透明度,武汉二手房买卖费用不能只压在哪一家企业身上。



你怎么解释,只要是不错的楼盘,一到开盘前后几天,房企的区域老总的手机都会坏掉?

每到暑假,一些中小学校长的电话常常只有老婆能打通。

华仔以前所在的媒体,每每编发重大舆论监督报道的当晚,老总的手机都是不敢开的。

原理是一样的。



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不过,华仔(公众号:华仔跑楼)认为,这种名单对购房人来说,其实传递的信息量是很大的。

1、名单是分了色的:被按顺序分成了红色、黄色、紫色和灰色。

红色在前,这个顔色的户型、楼层、朝向、价格绝对是综合起来最IN的。不懂怎么选房的,可以好好研究下这个绝佳的选房案例。


2、红色系所属的单位,应该是对楼盘的影响力最大的单位。以后你们如果办事要找人,一定要掂量下,你找的人会被排在哪个色系中。



3、揭秘美国“棱镜”计划的斯诺登告诉我们,科技往往都和更高明的做假相伴。在房圈内,电脑软件摇号造假真不是个事儿。包括什么升学电脑派位之类的把戏,谁又能说绝对干净?你看到的,都是别人想让你看到的。


4、华仔(公众号:华仔跑楼)也不止一次说过,现在如果没有政府主导,单由企业操作的买房摇号(也就是所谓的“网开”),基本可以说是演戏。再想想为什么真正的摇号有如此多的软硬件要求,就明白了。


5、当然,陪跑也有出成绩的可能性,但从概率来讲那是极低的。摇号前要明白自己所处的地位。中了,是祖坟冒青烟;不中,也是应该的。



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摇号的灵异事件年年有,感觉最近特别多。

上周末,本地也有一则与摇号有关的消息很有意思。此事与白沙洲某个最近在媒介出镜率超高的楼盘有关。


开盘当天,摇号系统被黑客攻击而崩溃,企业选择了报警,并发公告将当天摇号结果作废(下图)



今年以来,华仔至少接到过5位老同学、老朋友的电话,问华仔能否帮忙在某某楼盘想想办法留套房子……


华仔从来都是诚实回答:法力远远不够,实不能办。

因为华仔太清楚自己的斤两:一个码字儿的,哪来“上色”的板眼?



融创一事,最终会否像西安宝马彩票案改变了中国彩票史一样,改变现在国内楼市里的一点点东西,目前未可知。


但这一年多来,国内楼市一二手房价倒挂,这段摇号摇到关系户、摇成家属院、就是难以摇到外婆桥的故事,一定会记入中国房地产史。



最后以马云前年在湖畔大学演讲时的一句话,作为本文结尾:

结果导向、效率导向、公平导向。这三件事情是商业时代、商业社会必须要有的。


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