二手房交易流程及税费

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武汉707大楼 又玩弄了我们一把?


开始,总是深深切切心心念念,你情和我愿;


然后,总有清清浅浅挑挑拣拣,你烦和我嫌;


最终,总会冷冷淡淡星星点点,你厌和我怨。


以黄龄这首凄婉的《风月》,来形容江城又一座超级摩天大楼“武汉707”不断修正的腰身,以及背后政府和企业的呼应、角力和妥协,还真贴切。


和绿地636名称中的数字一样,707也是高度。意味着这幢楼高707米。


在资本和权力的追捧下,不论是636、666,还是707,都是武汉繁荣和野心的象征,只是仍显脆弱

 

危楼高百尺,手可摘星辰。

李白不仅是诗人,也是预言家。


3月27日华仔跑楼发表推文后,武汉二手房买卖税费让很多人放心不下的,还有长江对岸的又一幢摩天大楼707(也叫武汉周大福金融中心)。


至少从目前看,707可能是又一个神秘莫测且变幻无常的高度。

目前传出的消息是,其高度暂时只能锁定648米。


因为,3月底,中南勘察设计院中标武汉周大福金融中心岩土工程勘察项目,其提及的该项目高度,就只有648米。


放眼国内,目前已建成投入使用的中国第一高楼,是632米的上海中心大厦,也是世界第二高楼。


当初,武汉绿地中心从最初规划的606,拔高到636,目的也很直白,就是要盖过上海中心大厦,哪怕只是高出区区4米。


如果武汉周大福金融中心确定为648米并率先建成,它将二手房交易税费抛开已经烂尾的苏州中南中心(729米)、还没有图纸的成都天府中心(677米)、还在招商的汉正天街(666米),成为“中国第一高楼”。


 

 

早在2011年底,当武昌的滨江商务区绿地中心606动工不久后,江岸区就放出声来,将在对岸打造沿江商务区。令人印象最深的,就是拟建这幢707。


你建606,我就建707,从头到尾盖过你——这种数字游戏,像极了开会时高层豪言壮语拍脑袋的成果


不过那时,606还没有开始挖基坑,没人把这种赌气式的叫板当回事。


后来,与其他重大项目一起,在媒体的推波助澜下,707被视为经济繁荣、社会进步的又一个标志。被寄希望成为大武汉的又一个图腾。


以摩天大楼这样的地标,来展现城市形象和经济实力,是很多城市热衷的路径。武汉当然不会例外。


有人将这种高楼崇拜定义为一种“对超高层建筑的病态追求”。




每座摩天大楼,几乎都与商业社会的价值法则和城市野心的双重驱动力有关


政府理所当然地担纲了实践城市野心的重任,在长官意志和政绩观念下,他们希望“用高度说话”。


开发商成为价值法则的践行者。商业价值的诱惑、对高售价、高租金回报的期望,也是他们的最原始动力。


地标建筑往往会得到高出同一地区其他项目20%至30%的租金和售价,更会拉动项目中的其他业态升值。


自打2011年707的消息放出后,在政府热情的邀约下,一波波的投资人,前来与江岸区接洽、谈判。


按江岸区的设想,707将建在长江二桥以北、濒临长江,配建高端酒店和写字楼,以吸引国内外大公司落户,发展总部经济。


最终,要把二手房交易陷阱沿江商务区建设成为一幅展示武汉过去、现在和未来的美丽卷轴,“重塑大汉口辉煌。”


这口号,是不是很有熟悉的感觉?





 

2011年12月,在接受采访时,江岸区沿江商务区负责人这样说:“目前707米高楼还只是一个规划构想,不过我们希望能成为现实。”


政府有想法,就会有行动。707在哪里落地,如何落地,成为规划部门的一件大事。


几经权衡,二七滨江P(2015)063地块,成了理想承载之地。

在此期间,至少有10多家企业,对这个项目表示了“浓厚兴趣”。


2015年6月,周大福主席郑家纯第二次拜访武汉市领导时,明确表示在此建设集商业、酒店及商务办公、居住为一体的520米高武汉周大福金融中心。


请注意,哪怕是如此急切地想拿下项目,郑家纯说的高度也只是520米,而不是政府一直心心念念的707。


分歧的种子,就此埋下了。可以说,从这时开始,武汉周大福金融中心的高度,就成为了一个敏感问题。



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